Algunos casos especiales en los contratos de arrendamiento

Por: Ayuda Legal Puerto Rico
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¿Qué sucede si se vende la propiedad alquilada? Más información sobre el arrendamiento Si busca representación legal

¿Qué sucede si se vende la propiedad alquilada?


Si la persona dueña de la propiedad vende la propiedad, quien la compró tiene derecho a no continuar con el contrato de arrendamiento. Esto siempre que no se haya inscrito el contrato en el Registro de la Propiedad.

 

La persona arrendataria o inquilina sólo podrá presentar una reclamación contra la persona dueña original, con quien firmó el contrato, por incumplirlo.

 

Inscripción en el Registro de la Propiedad


Cuando usted inscribe un derecho en el Registro de la Propiedad usted está dando a conocer su derecho ante las demás personas. Entre otras cosas, impide que terminen su contrato de arrendamiento si se vende la propiedad. Usted podrá inscribir en el Registro de la Propiedad un arrendamiento que dure seis años o más.

 

Para calcular los años del contrato de arrendamiento, se usa también el tiempo que establece el contrato para prorrogarlo. Es decir, si el contrato está vigente por tres años y el contrato establece que puede extenderse tres más, es un contrato de seis años para los efectos del Registro de la Propiedad.  Para más información sobre el Registro de la Propiedad, visite su portal cibernético, aquí.

 

Si ambas partes están de acuerdo con que se inscriba el contrato en el Registro, puede tener menos de seis años de extensión. Si es de seis años o más, no se necesita la autorización de la persona dueña. 

 

 El arrendamiento deberá estar, además, en una escritura pública. Para esto necesitará la ayuda de un abogado notario o abogada notaria.

 

Ley de quiebra


Si la persona dueña de la propiedad se va a quiebra, no se afecta el contrato de arrendamiento.  Este continúa existiendo. Si la persona inquilina solicita irse a la quiebra, tiene que continuar pagando los cánones de arrendamiento según lo exige el contrato. Si no lo hace, la Corte de Quiebras puede emitir una orden de lanzamiento para que desaloje la propiedad.

 

Subsidios


Si una persona alquila la propiedad utilizando un programa de subsidio del gobierno federal, tiene derecho a que no se le suba la renta mensual a menos que se siga lo establecido por la reglamentación federal.

Más información sobre el arrendamiento


Encuentre más información sobre el arrendamiento aquí. 

 

Si busca representación legal


ayudalegalpr.org no ofrece asesoría o representación legal. Si necesita ayuda de un abogado o abogada, consulte nuestro directorio de servicios gratuitos aquí.

Última revisión y actualización: Apr 22, 2019