Es un evento en el cual terrenos, normalmente secos, quedan cubiertos de agua debido a eventos naturales como fuertes lluvias, marejadas, desbordamiento de ríos o quebradas. 

Para efectos de este contenido, no se discutirán daños en la vivienda causados  por tuberías rotas, goteras o desperfectos similares en la propiedad.

Depende. Si una de las obligaciones pactadas en el contrato de alquiler ya no puede cumplirse a causa de la inundación, pero las partes desean seguir con el alquiler, el contrato se puede modificar por acuerdo entre las partes. 

Ej. Del contrato de alquiler surge que la vivienda alquilada tenía un piso alfombrado, pero a causa de la inundación las alfombras ya no pueden permanecer en la propiedad. En este ejemplo, las partes pueden modificar el contrato para que del mismo surja que ya la vivienda alquilada no contará con piso alfombrado. 

No existe una ley que obligue a las partes a modificar un contrato de alquiler luego de una inundación. Sin embargo, las partes podrían incluir una cláusula al respecto en el contrato de arrendamiento, si así lo desean. Para crear un modelo de contrato de arrendamiento que se pueda modificar e incluya disposiciones similares, acceda a esta herramienta gratuita.

1. Verifique si la propiedad que interesa alquilar se encuentra en zona inundable. FEMA tiene un mapa de las zonas inundables en Puerto Rico en el que puede verificar si la propiedad se encuentra en zona inundable. Puede acceder al mapa de FEMA sobre inundaciones en este enlace.

2. Verifique si la propiedad está asegurada contra inundaciones. Esta información se puede proveer de la persona dueña de la propiedad. De tener un seguro contra inundaciones, es recomendable incluir esa información en el contrato de alquiler.

La persona casera está obligada a hacer las reparaciones necesarias en la propiedad. Esto incluye, pero no se limita a aquellas reparaciones que eviten el deterioro de la infraestructura, aparición de grietas y fisuras, problemas de electricidad, destrucción de las estructuras, entre otros.

En el caso de los alquileres subsidiados por el programa Sección 8, si la casera no cumple con sus obligaciones, usted puede presentar una querella ante el Departamento de la Vivienda Federal. Para más información puede acceder este enlace.

La casera podría ser responsable por no haber notificado a la inquilina que la propiedad se inundaba.  La persona casera, si tiene conocimiento de ello, debe informar a la inquilina que la propiedad se inunda antes de comenzar a alquilar, y que las inundaciones han sido a tal grado que podría afectar el alquiler.

• Proteger los bienes de la casera, en cuanto le sea posible, para evitar que sean afectados por la inundación. 
  • Ejemplo: Si la propiedad arrendada incluye un electrodoméstico, como puede ser un televisor, y la inquilina conoce que el agua puede llegar a este equipo, debe moverlo a un lugar seguro o informarle a la casera de no ser posible moverlo.
• Informarle a la casera sobre las reparaciones necesarias en la propiedad a causa de la inundación.

La responsabilidad va a depender del bien que se ha perdido y si tiene o no un seguro para inundaciones. 

En caso de no tener seguro en contra de las inundaciones las responsabilidades se distribuirán de la siguiente manera: 

• Casera:
  • Es responsable los daños directos a la propiedad que afecten su uso.
• Inquilina:
  • Es responsable de los daños relacionados a sus pertenencias (ropa, enseres domésticos, entre otros) y a los muebles de la propiedad. 

Si la propiedad cuenta con un seguro por inundaciones acceda el siguiente enlace.

Cuando ocurre un desastre mayor y se activa la asistencia de la FEMA dicha agencia suele proveer ayuda financiera y servicios directos a las personas y familias necesitadas para satisfacer las necesidades esenciales. Esto a través del Programa para Individuos y Familias (IHP, por sus siglas en inglés). 

En el caso de las inquilinas esta ayuda podría consistir en asistencia para la propiedad personal esencial y otros gastos relacionados con el desastre. Esto puede incluir la sustitución o reparación de los bienes personales necesarios, como muebles, electrodomésticos, ropa, libros de texto o materiales escolares; el reemplazo o reparación de herramientas y otro equipo relacionado con el trabajo; la reparación de vehículos, entre otros. Para conocer más sobre la asistencia que pudiera proveer la FEMA en caso de inundaciones visite el siguiente enlace.

Puede encontrar más información sobre derechos relacionados a los alquileres aquí. 

En ayudalegalpr.org encontrará información legal que debe utilizar según su mejor criterio y necesidad. Si usted necesita representación legal, visite nuestro directorio de servicios legales gratuitos.