La persona dueña de la propiedad o arrendadora debe realizar aquellas reparaciones que sean necesarias luego de que la persona inquilina le haya avisado sobre la necesidad de hacer la reparación.  Ejemplos de reparaciones necesarias son: problemas de filtración, problemas con las tuberías o con la electricidad, entre otros.  Esta obligación no desaparece ante un desastre. 

La persona inquilina podrá realizar reparaciones necesarias, cuando estas sean urgentes y se hayan notificado a la parte arrendadora. En este caso la persona responsable de costear dichas reparaciones seguirá siendo la parte arrendadora.

Dentro de un tiempo razonable, luego de que la persona inquilina le haya avisado sobre la necesidad de hacer la reparación. 

Es importante tener en cuenta lo que establezca el contrato respecto a las reparaciones. En algunos casos, el contrato podría establecer una responsabilidad compartida entre la casera y la inquilina. Por ejemplo, podría establecer que la casera solo se hará responsable de toda reparación con un costo mayor de $150.00.

Por lo general, la persona inquilina será responsable de: 

• Informar sobre las reparaciones necesarias para que la persona casera pueda realizarlas. 

• Realizar reparaciones que sean necesarias cuando estas sean urgentes y sean notificadas a la persona casera. La inquilina puede tener derecho a que se le reembolse el dinero gastado en las reparaciones realizadas.

Nota: Es importante que esta notificación se haga por escrito.

• Documentar los daños a través de fotografías y un inventario de estos.

• Notificar a la persona casera lo antes posible sobre los daños causados y las reparaciones necesarias.

• Guardar los recibos de pago si se vio en la obligación de realizar las reparaciones urgentes por su cuenta.

• Mantener una bitácora de las solicitudes de reparaciones hechas en la propiedad con información relacionada con los defectos en la propiedad, las fechas en las que se hicieron las solicitudes de reparaciones y los gastos incurridos por la persona inquilina, si alguno, para reparar los defectos en la propiedad.  

• Enviar comunicaciones escritas, solicitando formalmente la realización de las reparaciones, ya sea por correo electrónico o con entrega a mano del documento.

• De no recibir ninguna respuesta por parte de la casera, la persona inquilina puede iniciar una acción de incumplimiento de contrato ante los tribunales.

Encuentre aquí un formulario interactivo para preparar una carta de solicitud de reparaciones para su arrendador.

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