La Ley de Condominios establece que la persona dueña o titular de un apartamiento tiene derecho al disfrute pleno de su apartamiento y de las áreas comunes, siempre y cuando no afecte el derecho del resto de las personas titulares al disfrute de sus respectivas propiedades. 

Obligaciones de la persona titular

• Cada apartamiento se dedicará únicamente al uso establecido en la escritura matriz. Este uso sólo puede modificarse mediante el consentimiento unánime de las personas titulares del condominio. Por ejemplo, si la escritura matriz de un condominio establece que su uso y destino es residencial y sin embargo, una de las personas titulares quiere convertir su apartamento en una oficina médica, esto estaría prohibido. El apartamiento estaría siendo utilizado para fines comerciales y no residenciales como establece la escritura matriz. 

• Ninguna persona titular podrá cambiar la forma externa de la fachada sin el consentimiento de 2/3 partes de las personas titulares, que a su vez reúnan 2/3 partes de las participaciones en las áreas comunes. 

• La persona titular de un apartamiento responderá frente a las demás titulares por los daños que causen sus personas invitadas, inquilinas o que ocupen su apartamiento. 

• Toda persona titular deberá pagar su cuota de mantenimiento. De no hacerlo, servicios como la electricidad, agua, gas, televisión o teléfono podrán ser suspendidos. 

• Toda persona titular, inquilina u ocupante de un apartamiento deberá cumplir en su totalidad con cada disposición del Reglamento del Condominio. De no cumplir, estará sujeta a ser multada. 

• Está integrado por todas las personas que cuentan con un título sobre el apartamiento de un condominio sometido al régimen de propiedad horizontal.
• Es el órgano supremo en el condominio y tiene personalidad jurídica propia. 
• Las resoluciones y acuerdos que adopte el Consejo de Titulares en asambleas debidamente convocadas, deberán ser cumplidos por todas las personas dueñas o titulares, ocupantes, residentes o que estén relacionadas con el condominio. 

• Elegir, a favor del voto a favor de la mayoría, las personas que ocuparán los cargos de la Juunta de Directoras y la persona agente administradora

• Remover por voto mayoritario a las personas pertenecientes a la Junta de Directoras

• Aprobar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles para el próximo año fiscal y el estado de cuentas correspondientes al año que finalizará

• Aprobar la realización de obras extraordinarias y mejoras y solicitar fondos para su realización

• Imponer mediante el voto a favor de la mayoría de las personas titulares una cuota especial a la persona titular ocasione un aumento en los gastos de operación, mantenimiento o reparación por alguna de las siguientes razones:

       - Por utilizar un elemento común muy intensamente 

       - Por la naturaleza de la actividad que realiza en su apartamiento

• Aprobar la eliminación de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o la movilidad de personas con dificultad de movimiento

• Aprobar o enmendar el reglamento del condominio 

• Ordenar que se suspendan los servicios recibidos a través de los elementos comunes generales aaquellas personas residentes que no hayan cumplido con el pago de sus cuotas de mantenimiento o su parte del seguro comunal, incluidos los servicios de:

       - Agua

       - Gas

       - Electricidad

       - Teléfono

       - Cualquier otro servicio similar

• Autorizar a la Junta de Directoras para imponer multas a la persona titular o residente que viole las normas de convivencia establecidas en la escritra matrlz, la ley o el reglamento

• El Consejo de Titulares aprobará un sistema de implementación de multas. Este incluirá:

       - la cuantía máxima a ser impuesta por cada infracción y

       - el método de impugnación de la misma.

• Intervenir y tomar decisiones sobre asuntos de interés general para la comunidad

• Tomar medidas necesarias y convenientes para el mejor servicio común

El arrendamiento de los apartamentos a corto plazo no se puede prohibir a menos que en la escritura matriz o en el reglamento del condominio sujeto al Régimen de Propiedad Horizontal exista una prohibición expresa. 

Acceda aquí al texto de la Ley Núm. 129-2020. 

Encuentre aquí más información sobre la Ley de Condominios. 

Este recurso fue preparado para ayudalegalpr.org por la estudiante de la Escuela de Derecho de la Universidad de Puerto Rico, Jynamarie Kuilan Santana. 

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