¿Quién es dueña-ocupante de una vivienda para FEMA?
Contenido
- FEMA requiere que sea dueña y ocupante de una propiedad para proveer asistencia para su reparación
- ¿A quién FEMA considera dueña de una propiedad?
- Cómo demostrar ser la dueña de una propiedad
- ¿Qué pasa si no tiene ninguno de esos documentos?
- ¿Qué quiere decir ser ocupante de la propiedad?
- Cómo demostrar la ocupación de la propiedad
- ¿Qué pasa si no tiene ninguno de esos documentos?
- ¿Qué cubre la asistencia para reparaciones de la vivienda?
- ¿Hay otras ayudas?
- De dónde sale esta información
- Si busca representación legal
FEMA requiere que sea dueña y ocupante de una propiedad para proveer asistencia para su reparación
Si se activa el programa de asistencia individual de FEMA luego de una declaración federal de desastre mayor, FEMA puede brindar asistencia económica para reparar viviendas. Esta asistencia estará disponible para personas que sean dueñas y ocupantes de la propiedad. Tiene que cumplir con ambos requisitos para recibir ayuda para reparar la vivienda.
¿A quién FEMA considera dueña de una propiedad?
FEMA reconoce como dueñas a la o las personas que:
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Tiene título de una propiedad, o que
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no tiene el título pero no paga renta y es responsable del pago de impuestos de la propiedad o el mantenimiento de la propiedad, o que
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no tiene título pero tiene el derecho a ocupar la propiedad de por vida.
Recuerde que FEMA no da títulos. FEMA le reconoce como dueña de una propiedad sólo para propósitos de ayuda por desastres. El título sólo se obtiene de acuerdo a las leyes del lugar donde esté la propiedad. No hay que tener un título de propiedad para solicitar asistencia para reparar la vivienda afectada por un desastre.
Cómo demostrar ser la dueña de una propiedad
Para demostrar que es dueña de una propiedad, según lo define FEMA, debe presentar uno o varios de los siguientes documentos:
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Escritura o título de propiedad a nombre de la persona solicitante o co-solicitante.
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Documentos de la hipoteca de la vivienda.
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Documentos del seguro de propiedad de vivienda.
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Recibo o factura de impuestos sobre la propiedad a nombre de la persona solicitante o co-solicitante.
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Certificado o título de vivienda prefabricada.
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Contratos de compraventa de la vivienda.
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Testamento que le nombre como heredera de la propiedad y acta de defunción de la persona que le dejó la propiedad.
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Recibos de reparaciones importantes o mantenimiento de la vivienda hechas dentro de los 5 años antes del desastre.
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Carta preparada después del desastre de un dueño o administrador de un complejo de casas rodantes o de un funcionario público que cumpla los requisitos de FEMA.
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Carta o correspondencia entregada a su dirección de un empleador, funcionario público, organización de servicios sociales, escuela local o distrito escolar, dueño o administrador de un complejo de casas rodantes.
¿Qué pasa si no tiene ninguno de esos documentos?
Si usted no tiene un título de propiedad a su nombre y no tiene ninguno de los documentos antes mencionados, puede entregar a FEMA una declaración bajo juramento que indique que usted es la dueña de la propiedad, según la definición de FEMA. Esa declaración debe incluir todos estos elementos:
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La dirección de la residencia afectada por el desastre.
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El período de tiempo en que usted vivía en la residencia principal antes de la declaración presidencial de desastre.
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Su nombre y firma, y la de su co-solicitante.
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Una explicación de porqué usted es dueña de la propiedad, que incluya una expresión similar a este lenguaje que sugiere FEMA:
“He hecho un esfuerzo de buena fe, en coordinación con FEMA, para obtener y proporcionar una copia de documentación de titularidad aceptable. Cumplo con la definición de FEMA de un dueño-ocupante porque soy (A) el dueño legal de la vivienda, (B) no pago ningún alquiler, pero soy responsable del pago de impuestos o del mantenimiento de la residencia o (C) tengo derechos de ocupación de por vida. No pude obtener esta documentación porque [explicar las circunstancias que previenen la verificación de titularidad estándar de la categoría correspondiente de dueño-ocupante]. Declaro so pena de perjurio que lo que antecede es verdadero y correcto".
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Si usted es dueña porque heredó la propiedad, pero no tiene los documentos que lo demuestren, por ejemplo porque aún no ha dividido la herencia, FEMA sugiere incluir en su declaración una expresión similar a la siguiente:
"He hecho un esfuerzo de buena fe, en coordinación con FEMA, para obtener y proporcionar una copia de documentación de titularidad aceptable. No pude obtener esta documentación porque [explicar las circunstancias que previenen la verificación de titularidad estándar]".
Y
“En mi calidad de pariente más cercano de la persona fallecida en la línea de sucesión, mí titularidad incluye todos los derechos y obligaciones de la persona fallecida. El nombre del difunto es __________, quien falleció el día ____________. Entiendo que debo presentar el acta de defunción junto con esta declaración. Declaro so pena de perjurio que lo que antecede es verdadero y correcto".
- Si la vivienda afectada por el desastre está en Puerto Rico, puede utilizar este formulario preparado por Ayuda Legal Puerto Rico.
¿Qué quiere decir ser ocupante de la propiedad?
Significa que la propiedad para la que solicita asistencia es su vivienda principal. Como regla general, FEMA entiende que una propiedad es su vivienda principal si usted puede demostrar que vivía en ella a la fecha del desastre y al menos 6 meses antes.
Si usted tiene más de una propiedad, su vivienda principal es en la que vive al menos la mayor parte del tiempo en un año. También puede ser elegible una vivienda que sea necesaria porque está cercana al lugar de empleo del que proviene el 50% de los ingresos del hogar, por ejemplo en el caso de trabajadores agrícolas.
FEMA no da asistencia para segundas residencias, casas de vacaciones, o propiedades que se alquilan a otras personas. Si necesita asistencia para reparar una propiedad como esta, podría ser elegible a un préstamo del Small Business Administration (SBA).
Cómo demostrar la ocupación de la propiedad
Usted puede demostrarle a FEMA que usted y su familia ocupan una vivienda presentando un documento que verifique su ocupación, por ejemplo:
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Copia de su licencia de conducir o tarjeta de identificación, si tiene la misma dirección que la propiedad para la que solicita asistencia.
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Facturas de agua o luz, de las que surja su nombre y la dirección de la propiedad y que reflejen que se consumen los servicios en la propiedad. Es decir, que la factura indique que usó agua o luz en la propiedad.
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Talonarios de pago de su salario, de los que surjan la dirección de la propiedad.
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Estados de cuenta de su banco o de tarjetas de crédito, de los que surjan la dirección de la propiedad.
¿Qué pasa si no tiene ninguno de esos documentos?
Si usted no tiene ninguno de los documentos mencionados, puede entregar a FEMA una declaración firmada bajo juramento que indique que usted es la ocupante dueña-ocupante de la propiedad, según la definición de FEMA. Esa declaración no tiene que ser firmada ante una notaria, basta con que usted la firme jurando que el contenido es cierto. Si la declaración fuera falsa, podría estar sujeto a la pena de perjurio. La declaración debe incluir todos estos elementos:
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La dirección de la residencia afectada por el desastre.
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El período de tiempo en que usted vivía en dicha residencia antes de la declaración de desastre.
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Su nombre y firma, y la de su co-solicitante.
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Una explicación de que esa es su residencia principal, que incluya una expresión similar a la siguiente sugerida por FEMA:
“He hecho un esfuerzo de buena fe, en coordinación con FEMA, para obtener y proporcionar una copia de la documentación de ocupación aceptable. No pude obtener esta documentación porque [proporcione una explicación de las circunstancias que impiden la verificación de ocupación estándar para incluir por qué los otros tipos de documentos no estaban disponibles para el solicitante o cómo los documentos disponibles no cumplen con los requisitos de FEMA]. Por la presente declaro bajo pena de perjurio que lo anterior es verdadero y correcto”.
Si la vivienda afectada por el desastre está en Puerto Rico, puede utilizar este formulario preparado por Ayuda Legal Puerto Rico.
¿Qué cubre la asistencia para reparaciones de la vivienda?
Puede ver más detalles sobre la asistencia para reparación de viviendas aquí.
¿Hay otras ayudas?
Sí. Puede ver una listado de algunas de las las ayudas disponibles aquí.
De dónde sale esta información
- Individual Assistance Program and Policy Guide (IAPPG), Version 1.1, FP 104-009-03 (Mayo 2021)
- 44 CFR § 206.111 - Definición de dueña-ocupante
Si busca representación legal
En ayudalegalpr.org encontrará información legal que debe utilizar según su mejor criterio y necesidad. Si usted necesita representación legal, visite nuestro directorio de servicios legales gratuitos.