¿Qué son los estándares de calidad de vivienda de Sección 8?

Conozca sus derechos

Estándares de calidad de la vivienda


Si usted participa del programa de voucher de Sección 8, debe saber que tiene derecho a una vivienda digna. Para eso, la vivienda debe cumplir con los siguientes estándares de calidad de la vivienda en la inspección inicial y mantenerse en cumplimiento hasta que se termine el contrato de arrendamiento. 

 

¿Qué son los estándares de calidad?


Los estándares de calidad tienen el propósito de fijar los criterios mínimos con los que debe cumplir una vivienda  para que esta pueda cualificar bajo el programa de voucher de Sección 8.

 

Anualmente, los administradores del programa de voucher de Sección 8  son responsables de llevar a cabo inspecciones en las unidades de viviendas para determinar si estas cumplen con los estándares de calidad. 

 

Estos estándares de calidad de vivienda consisten en 13 requisitos:

 

  •  Facilidades sanitarias;

  •  Preparación de alimentos y eliminación de desechos;

  •  Espacio y seguridad;

  •  Ambiente térmico;

  •  iluminación y electricidad;

  •  Estructura y materiales;

  •  Calidad del aire interior de la estructura;

  •  Suplidores de agua;

  •  Pintura a base de plomo;

  •  Acceso;

  •  Lugar y vecindario;

  • Condiciones de limpieza;

  • Detectores de humo.

 

¿Quién está a cargo del cumpliento con los estándares de calidad de la vivienda?


Las personas dueñas de la propiedad están a cargo del cumplimiento de los estándares de calidad de la vivienda, excepto los incumplimientos provocados por:

 

  • Los pagos atrasados de luz o agua que esté a cargo de la persona inquilina; 

  • La falta de enseres [nevera, estufa, horno o microonda], si es que en el contrato de arrendamiento se acordó que la persona inquilina debía suplirlos;

  • Daños a la vivienda provocados por la persona inquilina.

 

 

¿Qué hace un administrador de programa de "voucher" de Sección 8?


Los administradores ( PHA, por sus siglas en inglés) son quienes regulan  el programa de voucher de sección 8. En el caso de Puerto Rico, el administrador del programa puede ser un Municipio o el Departamento de la Vivienda.  El administrador  tiene el poder de otorgar contratos con una persona dueña de una propiedad que desea participar del programa y realizar las debidas inspecciones para garantizar que se cumplan con todos los requisitos del programa y los estándares de calidad de la  vivienda.

 

Inspecciones


El propósito de las inspecciones es asegurar que la vivienda sea digna, limpia y segura. Los administradores deberán hacer estas inspecciones y asegurarse de que se cumplan con los estándares de calidad de la vivienda. 

 

Tipos de inspecciones


Hay 3 tipos de inspecciones:

 

  1. inicial,

  2. anual e

  3. inspecciones especiales.

 

El resultado de estas inspecciones puede ser:

  • pasar,

  • fallar o

  • identificar hallazgos cuestionables. 

 

En estos dos (2) últimos casos se requieren inspecciones de seguimiento o que el administrador confirme que las infracciones fueron atendidas. Las fallas pueden ser atribuibles tanto a la persona propietaria como a la persona inquilina. Si la persona a la cual se le atribuyó la falla no la corrige, se expone a sanciones.

 

Inspección inicial


  • Antes de que se otorgue la asistencia a arrendamientos y otorgar un contrato, los administradores deberán realizar un inspección inicial en donde se asegure que la vivienda cumple con los requisitos del programa y los estándares de calidad de la vivienda.

  • La familia y la persona dueña de la casa tienen que ser notificadas de los resultados de estas inspecciones.

  • La persona dueña de la casa debe recibir información detallada de la inspección para, de haber fallado la inspección, poder realizar los arreglos necesarios a vivienda.

  • Los administradores pueden establecer una fecha límite para realizar los arreglos a la vivienda. De no cumplir con los arreglos en la fecha límite se estaría cancelando la solicitud de aprobación para arrendamiento.

  • A discreción del administrador la persona dueña de la casa puede indicarle a estos cuando los arreglos de la vivienda están terminados y la fecha en que la vivienda estará disponible para inspección.

 

Inspección anual


  • Los administradores deben de notificar a la persona dueña de la vivienda y a las inquilinas la fecha y hora que se llevará a cabo la inspección.

  • Cada vivienda  debe cumplir con los estándares de calidad. El administrador debe de indicar a las personas dueñas e inquilinas de manera escrita las deficiencias de la vivienda y el periodo de tiempo que  tienen para hacer los arreglos.

  • Si la persona dueña de la propiedad no corrige las deficiencias señaladas se enfrenta a que  el administrador  disminuya  la asistencia al pago de rentas en las siguientes circunstancias:

    • Si es  una violación que pone en riesgo la vida de una persona y no se corrige en 24 horas y el administrador no extendió el tiempo de cumplimiento;

    • Si los hallazgos que no ponen en peligro la vida de las personas que viven la propiedad, no se corrige en el término de 30 días posteriores a la inspección y  el administrador  no extendió el tiempo para el cumplimiento.

  • El administrador del programa debe terminar el contrato si las reparaciones no son realizadas. 

  • El administrador  no puede terminar el contrato hasta que, en un tiempo razonable, la familia encuentre una nueva vivienda.

  • Si fueron las personas inquilinas las que causaron el daño a la propiedad, ellas deben de hacer las reparaciones. Si la familia falla en hacer los arreglos el administrador  debe terminar la asistencia al pago de rentas.

 

Inspecciones especiales (inspecciones por quejas)


  • Son producto de quejas presentadas por las personas inquilinas, personas dueñas de la propiedad o el público en general debido a:(1) la condición en que se encuentra la vivienda; (2) incumplimiento con el estándar de calidad de la vivienda o; (3) cualquier otra inspección que el administrador considere necesaria.

  • El personal que recibe la queja debe analizarla y determinar si se trata de una emergencia (una situación que ponga en peligro la vida de las personas inquilinas) o de asuntos rutinarios.

  • No cumplir con los avisos de infracción emitidos por las inspecciones pueden resultar en la reducción del pago a los propietarios y / o la terminación de la asistencia del programa para las personas  inquilinas.

 

¿Que puedo hacer si estoy en una vivienda que no cumple con  los estándares de calidad de la vivienda?


Puede presentar una queja ante el administrador del programa de "voucher" de Sección 8 indicando por qué su vivienda no cumple con los estándares de calidad. Puede hacer esto a través del municipio donde ubica la residencia. 
 

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Última revisión y actualización: Nov 08, 2021
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