Si usted participa del programa de voucher de Sección 8, debe saber que tiene derecho a una vivienda digna. Para eso, la vivienda debe cumplir con los siguientes estándares de calidad de la vivienda en la inspección inicial y mantenerse en cumplimiento hasta que se termine el contrato de arrendamiento. 

Los estándares de calidad tienen el propósito de fijar los criterios mínimos con los que debe cumplir una vivienda para que esta pueda cualificar bajo el programa de voucher de Sección 8.

Anualmente, los administradores del programa de voucher de Sección 8 son responsables de llevar a cabo inspecciones en las unidades de viviendas para determinar si estas cumplen con los estándares de calidad. 

Estos estándares de calidad de vivienda consisten en 13 requisitos:

•  La vivienda debe contar con facilidades sanitarias;

•  La vivienda debe contar con espacios disponibles para la preparación de alimentos y eliminación de desechos;

•  La vivienda debe ser espaciosa y segura de acuerdo a las necesidades de la familia  ;

•  La vivienda tiene que contar con un ambiente térmico adecuado;

•  La vivienda debe contar con iluminación y electricidad;

•  La vivienda debe contar con estructura y materiales adecuados;

•  La vivienda debe cumplir con estándares de calidad de aire en el interior de la estructura;

•  La vivienda debe tener suplidores de agua;

•  La vivienda no debe tener pintura a base de plomo;

• La vivienda debe contar con acceso de entrada independiente ;

•  El lugar y el vecindario de la vivienda debe ser uno seguro;

• La vivienda debe encontrarse en condiciones de limpieza;

• La vivienda debe contar con detectores de humo.

Las personas dueñas de la propiedad están a cargo del cumplimiento de los estándares de calidad de la vivienda, excepto los incumplimientos provocados por:

• Los pagos atrasados de luz o agua que esté a cargo de la persona inquilina; 

• La falta de enseres [nevera, estufa, horno o microonda], si es que en el contrato de arrendamiento se acordó que la persona inquilina debía suplirlos;

• Daños a la vivienda provocados por la persona inquilina.

Los administradores ( PHA, por sus siglas en inglés) son quienes regulan  el programa de voucher de sección 8. En el caso de Puerto Rico, el administrador del programa puede ser un Municipio o el Departamento de la Vivienda.  El administrador  tiene el poder de otorgar contratos con una persona dueña de una propiedad que desea participar del programa y realizar las debidas inspecciones para garantizar que se cumplan con todos los requisitos del programa y los estándares de calidad de la  vivienda.

La inspección de Sección 8 es un proceso obligatorio por el cual se verifica si una vivienda cumple con los estándares de calidad y seguridad exigidos por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) para poder recibir asistencia del programa de vales de elección de vivienda (HCV, por sus siglas en inglés).

La inspección se realiza para asegurarse de que la vivienda cumple con los estándares mínimos de calidad y seguridad antes de que una inquilina pueda mudarse y recibir asistencia con el pago del alquiler.

La Autoridad de Vivienda Pública (PHA, por sus siglas en inglés) es la encargada de realizar la inspección a través de un inspector capacitado.

Existen cuatro tipos de inspecciones:

1. Antes de que la inquilina se mude.

2. Al menos una vez cada dos años para verificar que la vivienda sigue en buen estado.

3. Si hay una queja sobre problemas en la vivienda o para control de calidad.

4. Una inspección una vez se quiere hacer un traslado de unidad. 

La inspectora de la PHA, la dueña de la vivienda (o su representante) y la inquilina o alguien autorizado por esta.

La PHA se encarga de programar la inspección y notificar a la personal dueñao y a la inquilina con tiempo.

Si la inspectora no puede asistir, se reprograma lo antes posible. Si la dueña o inquilina no pueden estar presentes, deben avisar con anticipación para evitar retrasos.

1. Exterior del edificio

   • Techos, paredes, escaleras y seguridad general.

2. Interior de la unidad

   • Baños, cocina, habitaciones y sistemas de electricidad y plomería.

3. Sistemas del edificio 

   • Agua, electricidad, calefacción y ventilación.

4. Áreas comunes

   • Pasillos, escaleras y salidas de emergencia.

5. El sitio

   • Estacionamiento, drenaje y seguridad en general.

• Instalaciones eléctricas expuestas o peligrosas.

• Fugas de agua o problemas en la plomería.

• Falta de calefacción adecuada en clima frío.

• Problemas estructurales como techos con filtraciones o paredes dañadas.

• Puertas o ventanas que no cierran bien.

• Presencia de plagas como ratones o insectos.

• Falta de detectores de humo y monóxido de carbono funcionales.

• Falta de gabinetes en la cocina, o el deterioro de los mismos. 

• Problemas menores deben corregirse en un plazo de 30 días.

• Defectos graves o peligrosos deben corregirse en 24 horas, o el tiempo que notifique la PHA. 

• Son producto de quejas presentadas por las personas inquilinas, personas dueñas de la propiedad o el público en general debido a:

  • (1) la condición en que se encuentra la vivienda;

  • (2) incumplimiento con el estándar de calidad de la vivienda o;

  • (3) cualquier otra inspección que el administrador considere necesaria.

• El personal que recibe la queja debe analizarla y determinar si se trata de una emergencia (una situación que ponga en peligro la vida de las personas inquilinas) o de asuntos rutinarios.

• No cumplir con los avisos de infracción emitidos por las inspecciones pueden resultar en la reducción del pago a los propietarios y / o la terminación de la asistencia del programa para las personas  inquilinas.

Puede presentar una queja ante el administrador del programa de "voucher" de Sección 8 indicando por qué su vivienda no cumple con los estándares de calidad. Puede hacer esto a través del municipio donde ubica la residencia. 

• Si es un problema estructural o del sistema de la vivienda, la dueña es responsable.

• Si la inquilina o sus invitados causaron el daño, la inquilina es responsable.

Esta información surge de la Versión 2.5 de los Estándares Uniformes de Condición Física para Vales (UPCS-V) – Protocolo Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. Disponible aquí.

Encuentre más información sobre vivienda aquí.

En ayudalegalpr.org encontrará información legal que debe utilizar según su mejor criterio y necesidad. Si usted necesita representación legal, visite nuestro directorio de servicios legales gratuitos.