Aunque no es obligatorio, es común que los contratos de alquiler incluyan cláusulas sobre una fianza o depósito como parte de los acuerdos entre la persona arrendadora y la inquilina. La fianza y el depósito no son lo mismo. A continuación explicaremos qué son ambas figuras y las diferencias entre ellas.

La fianza es un acuerdo contractual que tiene el propósito de garantizar el cumplimiento del contrato de alquiler o arrendamiento. Generalmente, la fianza consiste del pago de una suma de dinero, pero también podría configurarse mediante la entrega de un bien o cualquier otra obligación que las partes acuerden.

Si la arrendataria incumple con los términos y condiciones de su contrato de arrendamiento respecto a la fianza, la arrendadora puede quedarse con el dinero entregado como fianza. Pero si la inquilina cumple, la dueña tiene que devolver el dinero al finalizar el alquiler.

1. El pago acordado corresponde exclusivamente al incumplimiento de la persona arrendataria/inquilina con lo que se establezca en el contrato respecto a la fianza.

2. La cláusula de la fianza en el contrato va a ser interpretada de manera restrictiva, o sea que no se va a interpretar como que aplica más allá  de la obligación que se garantizó.

3. Solo se puede usar la fianza como sustituta del pago de renta si se acordó de manera expresa en el contrato.

   1. Por ejemplo, si se pactó que la fianza respondería solo por los daños que tuviera la propiedad después de que la inquilina desalojara,  la casera no puede retenerla para satisfacer una deuda en la renta.

El depósito es un acuerdo donde una persona se compromete a recibir un objeto con el fin de guardarlo y devolverlo cuando se le pide.

• ¿Cómo se llama la persona que posee el bien que constituye el depósito?
  • Se le llama depositante. 
• ¿Cómo se llama la persona que recibe el depósito?
  • Se llama depositaria.

El depósito se constituye cuando la persona depositaria recibe la cosa -que no le pertenece- con el fin de que la guarde y luego la devuelva cuando se la pidan. 

En el caso de los alquileres, un depósito es una cantidad de dinero que se entrega a la persona arrendadora, para que la mantenga durante la duración del alquiler y la devuelva al final. En la práctica también se le llama incorrectamente depósito al adelanto que es cuando se paga uno o varios meses de renta al comienzo del alquiler. Contrario al adelanto, el depósito requiere la devolución de la cosa dada de acuerdo a los límites establecidos en el contrato de alquiler.

La persona depositaria puede retener lo depositado hasta el pago total de lo que se le deba por razón del alquiler, luego de eso está obligada a devolverlo.

1. Guardar el depósito con diligencia y tener los cuidados especiales acordados con la persona depositante;

2. Devolverlo cuando se termine el contrato de alquiler y se desaloje la propiedad. En caso de dinero, si este generó intereses, también tiene que dárselo a la persona depositante;

3. No usarlo para su propio beneficio.

Si una persona cumple con todos los términos y condiciones establecidos en el contrato de alquiler, como inquilino y aun así la arrendadora se niega a devolverle la fianza, puede presentar una acción en cobro de dinero ante el tribunal. Para más información sobre este proceso, acceda aquí.

Antes de iniciar un proceso judicial en cobro de dinero recomendamos hacer gestiones que puedan resolver la controversia fuera de los tribunales. Una alternativa es enviar una carta a la persona casera en la que se le exija la devolución de la fianza.

Oprima aquí para preparar una carta para solicitar la devolución de su fianza.

Puede también descargar abajo una versión en PDF de la carta para llenarla a mano.

Otra opción puede ser la mediación de conflictos. Para más información sobre mediación oprima aquí.

Acceda aquí al Código Civil de 2020 de Puerto Rico. 

Encuentre aquí más información relacionada al arrendamiento. 

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