Guías del Programa de Autorización de Títulos

Por: Ayuda Legal Puerto Rico
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¿Qué es el Programa de Autorización de Títulos? Más información Si busca representación legal

¿Qué es el Programa de Autorización de Títulos?


El 20 de julio de 2019, el Departamento de la Vivienda adoptó la Guía para el Programa de Autorización de Títulos. Este programa busca "perfeccionar" títulos de propiedad. Esto significa lograr que los títulos se inscriban en el Registro de la Propiedad. En este contenido, encontrarás un resumen de cómo funciona este programa. Nuestro propósito es educar, informar y generar discusiones en torno a la recuperación justa de Puerto Rico. 

 

 

Objetivos del Programa


  • Proveer 48,000 títulos perfeccionados a propiedades de Vivienda que sufrieron daños por los huracanes y cuyas solicitantes las ocupen por un derecho de usoy disfrute o de construcción bajo la Ley de Tierras. 

  • Proveer títulos a solicitantes que ocupen el terreno bajo un "derecho de uso y disfrute" o "derecho de construcción"en cualquier propiedad del gobierno. 
  • Proveer títulos perfeccionados a solicitantes que ocupen propiedades privadas. 

 

 

Criterios de elegibilidad


  1. Ser ciudadana de Estados Unidos o extranjera elegible. Vea aquí la definición de extranjera elegible y aquí la tabla de ingresos del Departamento de Vivienda Federal (HUD). 
  2. El total de los ingresos de todas las personas que viven en el hogar es menos que el 80% de la mediana de ingresos del área, según HUD
  3. La propiedad era su residencia principal al momento de la tormenta y sigue siéndolo actualmente
  4. Tener un interés propietario sobre la vivienda
  5. No tener un título formal
  6. La propiedad no está ubicada en una zona inundable o de riesgo de deslizamiento. Se harán excepciones si el título es necesario para recibir asistencia de otros programas CDBG-DR- como relocalización- o si la persona tiene un derecho de uso o disfrute de la tierra por ley o reglamento. 

 

 

Evidencia para respaldar reclamo de titularidad


 

La persona debe presentar Declaración Jurada de Titularidad que incluya:

 

  • El tiempo que ha vivido en la propiedad

  • Cómo consiguió la propiedad y por qué no tiene otras pruebas

  • Debe certificar una (1) de las siguientes circunstancias:

- Nadie más tiene derecho a reclamar la titularidad, o que

 

- las otras personas con derecho han acordado ser co-solicitantes o no se pueden localizar.

 

 

Puede descargar un formulario interactivo de la declaración jurada aquí. Este modelo debe ser juramentado ante una persona abogada notaria.

 

 

 

Documentos para acompañar la Declaración Jurada


 

La Declaración no puede ir sola. Incluya documentos que respalden la titularidad. Por ejemplo, puede incluir:

 

  • Una Declaratoria de Herederos. Puede acceder aquí a más información sobre la Declaratoria de Herederos. 
  • Contrato de usufructo
  • Recibos del CRIM

 

 

Evaluación de solicitudes


 

Durante los primeros 90 días, se evaluarán solicitudes de personas que tengan al menos una de estas características:

 

  • Se les ha hecho difícil recibir ayuda federal por tener título informal 

  • Tengan 65 años o más y sean jefa de familia

  • Ocupen propiedades de Vivienda y puedan probar que se les otorgó un derecho de uso o disfrute de la parcela bajo la Ley de Tierras

  • Referidas por otro programa de vivienda CDBG-DR, aún después de los 90 días

 

Si otro programa de vivienda CDBG-DR, como R3, refiere a una solicitante a este Programa, la persona deberá obtener un título perfeccionado antes de recibir la asistencia. Si la solicitante no coopera con el proceso para obtener el título, tal vez no reciba la asistencia. Además, si Vivienda determina que presentó información incorrecta o incompleta para obtener el título, le puede pedir que reembolse el dinero invertidos. 

 

 

Proceso de autorización de títulos


 

Solicitud

 

  • Si es elegible, cualifica para título perfeccionado y puede hacer el proceso en la Agencia (por ejemplo, segregación) o en el Tribunal (por ejemplo, Declaratoria de herederos o Expediente de dominio). 

 

Proceso ante la Agencia o el Tribunal si la decisión es autorizar el título:

 

  1. Inscribir el título en el Registro de la Propiedad
  2. Título perfeccionado. Un título perfeccionado es un título inscrito en el Registro de la Propiedad a nombre de la dueña.

 

Proceso ante la Agencia o el Tribunal si la decisión es denegar el título: 

 

  1. Si pasan 180 días + extensiones sin poder inscribir el título= Título no obtenible. No recibe asistencia. 

 

  • Si no es elegible, no recibe asistencia. 
  • Si es elegible pero no cualifica para título, no recibe asistencia.

 

 

¿Qué ocurre si no está de acuerdo con la decisión final? 


 

Si usted no está de acuerdo con la decisión final, puede:

 

  • Pedir reconsideración al Programa o 
  • Revisión a Vivienda

 

Encuentre aquí modelos y más información. 

 

 

¿Quién cualifica para un título?


 

Si la solicitante cumple con los requisitos de elegibilidad, Vivienda evaluará si le puede otorgar un título. La evaluación se hará caso a caso y depende de si cualifica bajo uno de estos escenarios:

 

  1. Casas que estén en terrenos de Vivienda

 

  • Condiciones generales:

 

Bajo la Ley Núm. 132 de 1 de julio de 1975, según enmendada, conocida como Ley de viviendas enclavadas en terrenos ajenos, Vivienda puede entregar títulos en tierras de propiedad pública y privada, siempre que la propiedad se transfiera a Vivienda. 

 

  • Requisitos para obtener el título:

 

- Ocupar el terreno actualmente y residir allí

- Haber ocupado el terreno o adquirido la estructura en o antes del 31 de diciembre de 2002

- Tener dominio permanente sobre la estructura

- No poseer ninguna otra casa

 

 

2. Personas con derecho de usufructo (agregadas)

 

  • Condiciones generales:

 

Si la propiedad es parte de las comunidades establecidas bajo la Ley de Tierras y cualifica o tiene un derecho de usufructo sobre esta propiedad, podría obtener título, según la Ley Núm. 35 de 14 de junio de  1969, conocida como Ley para la concesión de títulos de propiedad a usufructuarias u ocupantes.

 

  • Requisitos para obtener el título:

 

- Tener un contrato de usufructo con Vivienda

- Tener o poder construir su residencia en la parcela

-  Debe ser su residencia principal

- Solicitud del terreno a Vivienda

- Debe pagar $1.00

 

3. Parcelas gravadas o afectadas

 

  • Condiciones generales:

 

La Ley para ordenar a Vivienda que disponga de las tierras o las parcelas gravadas o afectadas, Ley Núm. 286-1999, permite a Vivienda otorgar títulos a hogares en parcelas o propiedades que, debido a gravámenes o que, por razón de alguna ley o reglamento, tienen restricciones para disponer de ellas o usarlas de forma adecuada a favor de las personas beneficiarias de los programas de interés social. 

 

  • Requisitos para obtener el título:

 

- Poseer u ocupar la tierra desde el 21 de agosto de 1999

- Si la solicitante recibió antes un título sobre la tierra, debe existir un motivo por el cual no tiene, como:

- divorcio

- muerte

- emigración

- Debe pagar $1.00. Si posee otra propiedad, pagará precio de mercado. 

 

4. Proyectos de urbanización de la CRUV

 

  • Condiciones generales:

 

Vivienda puede otorgar título a las participantes de los antiguos Proyectos de Urbanización Mínima de la CRUV, la Ley Núm. 106 de 3 de agosto de 1995, según enmendada, conocida como Ley para transferir a Vivienda proyectos de urbanización mínima.

 

  • Requisitos para obtener el título:

 

- Vivienda evaluará las solicitudes caso a caso. 

 

5. Obtuvo casa del programa de vivienda para sobrevivientes del Huracán Hugo o de las inundaciones de 1985

 

  • Condiciones generales:

 

La Ley para autorizar a Vivienda a proporcionar títulos sobre las propiedades que se crearon en virtud del Programa de Vivienda Permanente para las víctimas del huracán Hugo, Ley 202-2018 y la Ley Núm, 160 de 10 de agosto de 1988, según enmendada, conocida como Ley para la concesión de títulos de propiedad creadas en virtud del Programa de Vivienda de Emergencia, autorizan a Vivienda a otorgar títulos sobre las estructuras que se crearon con los programas para brindar vivienda a las víctimas del huracán Hugo o de las inundaciones en 1985. 

 

  • Requisitos para obtener el título:

 

Si fue una beneficiaria original o su heredera:

 

- Residir en la estructura y los terrenos que se le entregó;

- Solicitar la titularidad y

- Debe pagar $1.00

 

Si no fue una beneficiaria original heredera o parte del núcleo familiar de la beneficiaria original, debe solicitar la titularidad y:

 

- Probar que ha ocupado la estructura como dueña;

- Probar que ha sido su residencia principal por lo menos 5 años;

- Pagar el valor del terreno

 

6. Casa en un terreno de propiedad privada

 

  • Condiciones generales: 

 

Herederas/cónyuges que no tienen testamento: La solicitante vive en una propiedad de una persona antepasada que murió sin dejar testamento. Vivienda puede producir declaratorias de herederos. Los pasos adicionales para perfeccionar el título dependerán de las circunstancias de cada caso. 

 

Casas ubicadas en la propiedad de un familiar: Si a la solicitante se le permitió construir u ocupar una estructura en la parcela de un persona pariente, Vivienda trabajará con ambas partes para transferir el título. 

 

Casas ubicadas en la propiedad de una persona familiar: Si a la solicitante se le permitió construir u ocupar una estructura en la parcela de una persona pariente, Vivienda trabajará con ambas partes para transferir el título. 

 

  • Requisitos para obtener el título: 

 

- Vivienda evaluará las solicitudes caso a caso. 

 

 

 

 

Más información


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Última revisión y actualización: Dec 21, 2019