Hipotecas reversibles

Por: Ayuda Legal Puerto Rico
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¿Qué son las hipotecas reversibles ("reverse mortgages")? ¿Cuáles son los requisitos para solicitar una hipoteca reversible? ¿Qué obligaciones se asumen al firmar una hipoteca reversible? ¿Cuándo tiene que pagar la hipoteca reversible? Para más información acerca de ejecuciones de hipoteca Si busca representación legal

¿Qué son las hipotecas reversibles ("reverse mortgages")?


  • Son instrumentos financieros dirigidos a la población de edad avanzada.
  • Son préstamos garantizados con la propiedad residencial de la persona que no son reembsoldables, como los préstamos tradicionales.
    • Esto quiere decir que la persona no paga una mensualidd por el préstamo; la institución financiera utiliza el valor acumulado de la propiedad ("equity") para convertirlo a dinero. 
  • El dinero entregado a la persona es de libre disposición. Entiéndase que se puede utilizar para lo que la persona quiera (ej. pagar deudas, facturas médicas, medicinas, remodelaciones del hogar etc.)

 

¿Cuáles son los requisitos para solicitar una hipoteca reversible?


  • Tener 62 años o más.
  • Ser la persona propietaria de la vivienda y que ésta sea la residencia principal. 
  • La propiedad debe estar salda o a punto de saldarse y libre de gravámenes.
  • La persona debe acudir a una orientación de asesoría financiera por una entidad o ante una profesional certificada.

 

 

¿Qué obligaciones se asumen al firmar una hipoteca reversible?


  • Pagar continua y a tiempo las contribuciones de la vivienda.
  • Mantener activa -al día- la póliza de seguro de la vivienda.
  • Tener al día las cuotas de mantenimiento o cualquier otra responsabilidad al respecto.
  • Mantener la vivienda en condiciones óptimas.
  • Vivier en la casa y no abandonarla. 

 

De no cumplir con estas obligaciones, la institución financiera pudiera declarar exigible la hipoteca inversa. En este caso tendría que pagar la totalidad del préstamo. De no efectuar el pago, se expone a una ejecución de hipoteca.

 

¿Cuándo tiene que pagar la hipoteca reversible?


Aparte de los incumplimientos antes mencionado, hay que saldar la hipoteca cuando la persona deudora fallezca, se muda o venda la residencia principal. Si no se paga en su totalidad, la institución financiera pudiera reclamar la casa. 

 

 

Para más información acerca de ejecuciones de hipoteca


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Si busca representación legal


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Última revisión y actualización: Jun 10, 2019