Un contrato de alquiler o arrendamiento es un acuerdo entre dos personas en el que una (casera o arrendadora) le alquila una propiedad a la otra (inquilina o arrendataria) para que la disfrute a cambio de algo, usualmente una cantidad de dinero mensual. Sin embargo, puede pactarse otro periodo de tiempo u otro tipo de intercambio. 

¿Qué significa disfrutar la propiedad?

Significa utilizarla para algún fin. Usualmente, cuando hablamos de propiedades, ese uso puede ser residencial o comercial. La siguiente información es sobre el arrendamiento de propiedades residenciales.

Los contratos de arrendamiento se pueden hacer de manera verbal o por escrito. En términos legales, ambos tienen la misma validez pero el contrato escrito le brinda mayor seguridad y certeza ya que, si surge alguna controversia, es más fácil hacer referencia a lo pactado en un documento escrito que probar lo que dijo una persona u otra en algún momento. Es por esta razón que se sugiere que los contratos de arrendamiento se hagan por escrito.

No es necesario ir a un abogado o abogada ni a un tribunal para que el contrato de arrendamiento sea válido. Un contrato de arrendamiento que hacen dos personas, sin haber ido donde un abogado o abogada, puede ser perfectamente válido y puede exigirse que se cumpla en los tribunales.

Si le interesa o necesita redactar un contrato de arrendamiento, puede hacerlo a través de este enlace. 

Los contratos de alquileres son temporeros

Los alquileres son temporeros. En el contrato de alquiler se establece el tiempo que durará el mismo. Ahora bien, si no se estableciera el término de duración del alquiler de una propiedad, se considerará hecho por un año. 

Usualmente los contratos de arrendamiento de propiedades residenciales tienen un término de un año pero la longitud del contrato la determinan las partes en el proceso de negociación. Cuando el término del contrato es de 6 años o más se recomienda que el mismo se haga a través de escritura pública, es decir, que sea notarizado e inscrito en el Registro de la Propiedad. Inscribir el contrato en el Registro de la Propiedad le provee protecciones adicionales a las partes. 

El fallecimiento de la persona arrendadora o la transferencia del bien arrendado no afecta la duración del alquiler acordado, a menos que se establezca algo distinto. 

¿Qué ocurre cuando fallece la persona inquilina?

Cuando el alquiler es sobre una propiedad dedicada a la vivienda, tanto las personas familiares de la inquilina que hayan residido con ella durante seis (6) meses antes de su muerte como la persona que haya residido con ella por el mismo tiempo, pueden sustituirla en el contrato de arrendamiento.

• Debe cubrir los gastos extraordinarios y gastos necesarios para el uso y disfrute de la propiedad. Esto puede incluir reparaciones como tuberías o electricidad.
  • Puede crear una solicitud de reparaciones a través del siguiente enlace.
• Deberá entregar la propiedad en un estado adecuado para su uso. 
• Tiene que entregar un recibo cuando se le hacen los pagos de renta.
• Si su arrendadora o casera no le proveen un recibo de pago exijalo, es su derecho.
  • Puede crear un recibo de pago a través de esta herramienta.

• La persona que alquila una propiedad está obligada a cuidarla y a mantenerla en buenas condiciones. Tiene la responsabilidad de entregarla en las mismas condiciones que la encontró cuando comenzó a alquilar, salvo los deterioros debido al transcurso del tiempo. 

• La persona que alquila no debe cambiar el uso acordado de la propiedad, aunque no le cause daño a la persona arrendadora. 

• Permitir que la persona arrendadora, por causas justificadas y mediante aviso previo de siete (7) días, inspeccione el bien arrendado.

• Hacer el pago de la renta completa y a tiempo, según se establece en el contrato de alquiler.

• Seguir las condiciones que se establecieron en el contrato. Por ejemplo, si el contrato así lo prohíbe, la persona no puede tener mascotas en la vivienda o subarrendar (subalquilar) la propiedad.

Persona arrendataria o inquilina:

• Si la persona casera incumple con su obligación de hacer las reparaciones necesarias para que la propiedad sea apta para su uso.

  • Si usted luego de avisarle a su casera hizo las reparaciones necesarias para el uso de las propiedad,  puede pedir que se le devuelva el dinero invertido.

• Si la persona casera le priva, por razón de las reparaciones, parcialmente el uso de la propiedad. También puede pedir una rebaja de la renta proporcional a los días que estuvo fuera de la propiedad.

Persona arrendadora o dueña de la cosa:

• Si la persona inquilina no cumple con el pago de los cánones de renta por dos términos consecutivos, puede comenzar una acción de desahucio. Aquí encontrará más información sobre esta acción. 

• Sin embargo, se sugiere que se dialogue con la persona inquilina para llegar a un acuerdo de pago previo a decidir iniciar un proceso de desahucio. 

• Se abandona la propiedad o se deja de utilizar para el uso que fue acordado.

• Se incumple la responsabilidad de conservar la propiedad.

*Las partes pueden acordar entre ellas terminar el alquiler antes del vencimiento del contrato. 

Para más información sobre alquileres, presione aquí. 

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