La posesión es el derecho que tiene una persona de ocupar y disfrutar de un espacio, como puede ser una vivienda, con la seguridad de que no sufrirá interrupción, alteración o desplazamiento forzoso, aunque no sea la dueña o titular de esta. 

En Puerto Rico se protege el derecho a la posesión de la persona que vive en una propiedad alquilada. La persona casera tiene la obligación de permitir que la inquilina posea la vivienda de forma pacífica. Por esta razón, si una persona casera desea que su propiedad sea desocupada, no puede hacer cosas como impedir la entrada a la persona inquilina, cambiar candados o cortarle los servicios esenciales. Esto aplica, incluso, aunque exista una deuda en la renta y sin importar el estatus migratorio de la inquilina. 

El proceso correcto es que la persona arrendadora presente una demanda de desahucio para que sea el tribunal quien ordene a la arrendataria a desalojar la vivienda.

Un interdicto posesorio es un recurso que se presenta en los tribunales para evitar que se moleste o perturbe en su posesión a una persona que está residiendo en una propiedad aún cuando sea una inquilina que adeuda renta. 

Este remedio es temporero y no crea derechos de titularidad ni convierte a la persona inquilina en dueña de la casa.

El Tribunal lo puede conceder cuando la parte demandante (inquilina) alegue y pruebe lo siguiente:

• Que estaba en posesión de la propiedad dentro del año antes de la fecha de presentación de la demanda 
• Que fue o está siendo afectada, interrumpida, o despojada de la posesión o tenencia (es necesario describir esos hechos).
• Que dichos actos fueron realizados por la parte demandada o por orden de esta.

La persona arrendadora que desee sacar a una persona inquilina de su propiedad puede comenzar un proceso de desahucio en el Tribunal. Algunas de las razones más comunes para comenzar un proceso de desahucio son la falta de pago de alquiler, haber violado el contrato de arrendamiento o que la persona que vive la propiedad se niegue a abandonarla. 

La posesión se pierde cuando un tribunal, en un caso de desahucio, determina que la inquilina ya no tiene derecho a continuar en la propiedad arrendada y ordena el lanzamiento de la persona inquilina. No se puede sacar a nadie de una vivienda alquilada sin una Orden del Tribunal, ejecutada por alguaciles del Tribunal. 

Para más información sobre el lanzamiento en un procedimiento de desahucio, puede acceder al siguiente enlace.

Acceda a nuestro formulario interactivo que permite preparar un borrador de demanda de interdicto posesorio para ser presentada en los tribunales.

• Encuentre aquí más información sobre derechos relacionados al arrendamiento. 
• Encuentre aquí más información sobre inmigración. 

• Codigo de Enjuiciamiento Civil, Artículo 690 y ss. — (32 L.P.R.A. § 3561)

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