Se refiere al proceso a través del cual una familia puede transferir o "portar" su subsidio de alquiler cuando se muda a un municipio, región o estado diferente al de la agencia de vivienda pública (PHA, por sus siglas en inglés) que les dio el vale por primera vez.

Es una agencia o entidad autorizada a participar o ayudar en el desarrollo y administración de viviendas de bajos ingresos bajo la Ley de Vivienda federal.

Las PHA pueden ser propietarias o administradoras de vivienda pública o proyectos de viviendas asequibles. También pueden ser organizaciones, entidades u oficinas locales que administren programas de vivienda subsidiada con fondos federales tales como Sección 8 o Crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés).

En el caso de la la transferencia de un voucher de un lugar a otro, hay dos PHA involucradas:

• PHA iniciales: la PHA que entregó el vale por primera vez a la familia cuando fue seleccionada para el programa.

• PHA receptoras: la agencia que administrará la asistencia en la jurisdicción a la que se mudará la familia.

Por ejemplo, si usted reside en San Juan con asistencia de Sección 8 y se tiene que mudar a Fajardo entonces San Juan sería la PHA inicial y Fajardo la PHA receptora.

• Residencia

  • Que la persona jefa de familia o su cónyuge residan en la jurisdicción de la PHA receptora al momento en que se presentó la solicitud inicial de asistencia de vivienda.

  • Las familias que no cumplen con el requisito anterior no tienen derecho a transferir su voucher durante los 12 meses desde el momento en que recibió el voucher por primera vez. No obstante, existen excepciones para este requisito. Por ejemplo, que la razón de mudanza sea por una necesidad especial de la familia, como podría ser una oportunidad de empleo. 

Las PHA tienen la obligación de establecer en un plan las excepciones al requisito de residencia o del periodo de 12 meses desde recibido el voucher inicial. La PHA puede decidir no imponer el requisito del periodo de 12 meses y aprobar la transferencia del voucher de manera inmediata para todas las personas aplicantes.

• Residencia

  • Generalmente, para poder solicitar transferencia, la persona jefa de familia o su cónyuge deben haber residido por al menos 12 meses en la jurisdicción de la PHA inicial

  • A modo de excepción se puede permitir transferir un voucher a familias que no cumplen con el requisito de residencia por 12 meses cuando la razón de mudanza sea por una necesidad especial de la familia, como podría ser una oportunidad de empleo.

Nota: Cada PHA establece sus requisitos de portabilidad de vales y pueden eliminar el requisito de 12 meses de residencia, así como establecer otras excepciones. 

• Ingreso

• La familia debe cumplir con los criterios de elegibilidad por ingreso del programa  del lugar a donde transferirá su voucher. Si la razón de la transferencia es un cambio de empleo, se podrá realizar una nueva determinación de ingresos para establecer que la familia sigue siendo elegible al programa. 

• Como norma general, la familia debe notificar a la PHA inicial su deseo de trasladarse antes de mudarse a otra vivienda. La PHA inicial no está obligada a realizar los trámites de transferencia de vale porque la familia participante se mudó fuera de las demarcaciones (jurisdicción)  de la PHA inicial. Si la familia participante se muda sin la aprobación de la PHA inicial, esto puede conllevar la terminación de la participación del programa de Sección 8. 

Las PHA deben cumplir con todas las leyes federales anti discrimen en la vivienda, incluso, en el proceso de transferencia de “voucher”.Por esta razón, las PHA deben hacer excepciones a los requisitos para la aprobación de la transferencia de un “voucher” a víctimas de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho; personas que requieren un acomodo razonable o; personas víctimas de acoso por razón de raza, color, origen nacional, religión, diversidad funcional, sexo (incluye identidad de género u orientación sexual) o estatus familiar (incluye familias con menores de 18 años o mujeres embarazaradas).

Las PHA no pueden negar la transferencia de un “voucher” cuando:

• La familia se ha mudado para proteger la salud o la seguridad de una persona miembro que es, o ha sido víctima de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho.

• La familia presenta una solicitud de transferencia debido a la discapacidad de una persona miembro de la familia. 

• La familia se ha mudado para proteger a una persona miembro de la familia que estaba siendo acosada debido a su raza, color, religión, sexo, discapacidad, composición familiar u origen nacional.

Para comenzar el proceso de transferencia de voucher, la familia se debe comunicar con la PHA inicial y proporcionar el nombre del lugar al que desea mudarse. Si más de una PHA administra el subsidio en el área a la que se muda la familia, puedenelegirla PHA receptora o solicitar que la PHA inicial sea quien elija. 

Cada PHA tiene sus procedimientos internos sobre los procesos a seguir para esta solicitud. 

La familia debe notificarle al casero del lugar a dónde se mudará antes de mudarse de la vivienda. También es responsable de notificar adecuadamente a su casero actual, según lo establecido en el contrato de arrendamiento. 

Una vez que se ha seleccionado la PHA receptora y se ha aprobado la solicitud de transferencia por la PHA inicial, esta última debe informar a la familia sobre cómo comunicarse y solicitar asistencia de la PHA receptora. La familia es entonces responsable de:

• Comunicarse inmediatamente con la PHA receptora y cumplir con los procedimientos de la PHA receptora para las familias que ingresan al programa en su jurisdicción;

• Presentar una solicitud para que la PHA receptora evalúe y apruebe la vivienda que desea alquilar (RFTA, por sus siglas en inglés) en la nueva jurisdicción. Esta solicitud (RFTA) debe ser completada por el casero.

La familia también tendrá que:

• Separar tiempo para llevar a cabo los procesos que requiere la PHA, tales como:

  • Citas en la PHA receptora

  • Aprobación del alquiler e inspección de la vivienda por parte de la PHA receptora

• Realizar un plan para cubrir gastos extra, tales como:

  • Gastos de alimentos durante la mudanza

  • Depósitos o fianzas de seguridad

  • Gastos de mudanza

Portal del Departamento del Departamento de Vivienda Federal (HUD)

Guía del Programa de valees de Vivienda- Portabilidad y cambios

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