Portabilidad de vales ("vouchers") de vivienda
Contenido
- ¿Qué es la transferencia o portabilidad de vales (vouchers) de vivienda?
- ¿Qué es una agencia de vivienda pública (PHA, por sus siglas en inglés)?
- ¿Cuáles son los requisitos para la transferencia de un voucher?
- ¿Existen excepciones para grupos protegidos?
- ¿Cómo se puede solicitar la transferencia de un voucher?
- Más información
- Si busca representación legal
¿Qué es la transferencia o portabilidad de vales (vouchers) de vivienda?
Se refiere al proceso a través del cual la familia puede transferir o "portar" su subsidio de alquiler cuando se mudan a un lugar fuera de la jurisdicción (municipio, región, condado estado o territorio) de la agencia de vivienda pública (PHA) que les dio el vale por primera vez cuando se mudaron.
¿Qué es una agencia de vivienda pública (PHA, por sus siglas en inglés)?
Cualquier estado, condado, municipio, entidad gubernamental, organismo público, agencia privada o instrumento de estas entidades que esté autorizado a participar o ayudar en el desarrollo y administración de viviendas de bajos ingresos bajo la Ley de Vivienda de EE. UU. de 1937.
Las PHA también pueden ser propietarias o administradoras de vivienda pública o proyectos de viviendas asequibles. También organizaciones, entidades u oficinas locales administradoras de programas de vivienda subsidiada con fondos federales tales como Sección 8 o Crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés).
En el caso de la la transferencia de un voucher de un lugar a otro, hay dos PHA involucradas:
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PHA iniciales: la PHA que entregó el vale por primera vez a la familia cuando fue seleccionada para el programa.
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PHA receptoras: la agencia que administrará la asistencia en la jurisdicción a la que se mudará la familia.
Por ejemplo, usted solicitó asistencia bajo Sección 8 en el municipio de San Juan y el Municipio le otorgó un voucher. El municipio de San Juan es la PHA inicial. Luego, usted se ve en la obligación de mudarse a Fajardo y solicita la transferencia de su voucher a dicho municipio. El municipio de Fajardo es la PHA receptora.
¿Cuáles son los requisitos para la transferencia de un voucher?
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Residencia
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Que la persona jefa de familia o su cónyuge residan en la jurisdicción de la PHA receptora al momento en que se presentó la solicitud inicial de asistencia de vivienda.
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Las familias que no cumplen con el requisito anterior no tienen derecho a transferir su voucher durante los 12 meses desde el momento en que recibió el voucher por primera vez. No obstante, existen excepciones para este requisito. Por ejemplo, que la razón de mudanza sea por una necesidad especial de la familia, como podría ser una oportunidad de empleo.
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Las PHA tienen la obligación de establecer en un plan las excepciones al requisito de residencia o del periodo de 12 meses desde recibido el voucher inicial. La PHA puede decidir no imponer el requisito del periodo de 12 meses y aprobar la transferencia del voucher de manera inmediata para todas las personas aplicantes.
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Ingreso
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La familia nunca puede exceder el límite de ingreso para recibir la asistencia de vivienda del lugar donde está alquilando. Por lo tanto, la familia no puede exceder el límite de ingreso del lugar al que transferirá su voucher.
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¿Existen excepciones para grupos protegidos?
Sí. Las PHA deben cumplir con todas las leyes federales anti discrimen en la vivienda, incluso, en el proceso de transferencia de “voucher”. Cualquier limitación en el proceso está sujeto a los requisitos de las leyes de derechos civiles, anti discrimen en la vivienda y los requisitos de la Ley de Violencia Contra la Mujer (VAWA).
Por esta razón, las PHA debe hacer excepciones a los requisitos para la aprobación de la transferencia de un “voucher” a víctimas de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho; personas que requieren un acomodo razonable o; personas víctimas de acoso por razón de raza, color, origen nacional, religión, diversidad funcional, sexo (incluye identidad de género u orientación sexual) o estatus familiar (incluye familias con menores de 18 años o mujeres embarazaradas).
Las PHA no pueden negar la transferencia de un “voucher” cuando:
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La familia se ha mudado para proteger la salud o la seguridad de una persona miembro que es, o ha sido víctima de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho.
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La familia presenta una solicitud de transferencia debido a la discapacidad de una persona miembro de la familia.
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La familia se ha mudado para proteger a una persona miembro de la familia que estaba siendo acosada debido a su raza, color, religión, sexo, discapacidad, composición familiar u origen nacional.
¿Cómo se puede solicitar la transferencia de un voucher?
Para comenzar el proceso de transferencia de voucher, la familia se debe comunicar con la PHA inicial y proporcionar el nombre del lugar al que la familia desea mudarse. Si más de una PHA administra el subsidio en el área a la que se muda la familia, la familia elige la PHA receptora o solicita que la PHA inicial sea quien elija.
La familia debe notificarle al casero del lugar a dónde se mudará antes de mudarse de la vivienda. También es responsable de notificar adecuadamente a su casero actual, según lo establecido en el contrato de arrendamiento.
Una vez que se ha seleccionado la PHA receptora y se ha aprobado la solicitud de transferencia por la PHA inicial, esta última debe informar a la familia sobre cómo comunicarse y solicitar asistencia de la PHA receptora. La familia es entonces responsable de:
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Comunicarse inmediatamente con la PHA receptora y cumplir con los procedimientos de la PHA receptora para las familias que ingresan al programa en su jurisdicción;
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Presentar una solicitud para que la PHA receptora evalúe y apruebe la vivienda que desea alquilar (RFTA, por sus siglas en inglés) en la nueva jurisdicción. Esta solicitud (RFTA) debe ser completada por el casero.
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Formulario RFTA: https://www.hud.gov/sites/documents/52517.PDF
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La familia también tendrá que:
- Separar tiempo para llevar a cabo los procesos que requiere la PHA, tales como:
- Citas en la PHA receptora
- Aprobación del alquiler e inspección de la vivienda por parte de la PHA receptora
- Realizar un plan para cubrir gastos extra, tales como:
- Gastos de manutención durante la mudanza
- Depósitos o fianzas de seguridad
- Gastos de mudanza
Más información
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*Este contenido se creó con el apoyo económico de la Fundación del Fondo de Acceso a la Justicia
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