La Ley establece que en el caso de la ejecución hipotecaria de una vivienda o propiedad inmueble residencial, la persona o entidad que adquiere la propiedad como parte del proceso de ejecución de hipoteca, podrá adquirir la posesión de la misma luego de:

• proveer un aviso de desalojo a cualquier persona inquilina de buena fe, al menos 90 días antes de la fecha en que deberá desalojar.

Las personas inquilinas con contratos de arrendamiento de buena fe, celebrados antes de la fecha del aviso de ejecución hipotecaria, deben poder ocupar la propiedad hasta finalizar la vigencia del contrato de alquiler. Sin embargo, la persona o entidad que adquirió la propiedad como parte del proceso de ejecución hipotecaria puede resolver (terminar) un contrato de alquiler en la fecha de ejecución hipotecaria y proporcionar el aviso de desalojo de 90 días que establece el párrafo anterior si:

• planea ocupar la propiedad como su residencia principal; 

• no existe un contrato de arrendamiento de buena fe; o

• se trata de un contrato que las partes voluntariamente pueden resolver de acuerdo con la ley local.

Un arrendamiento de buena fe es aquel en el que:

1. La persona inquilina no es la deudora hipotecaria o su hijo o hija, cónyuge, padre o madre, según establecido en el contrato de alquiler;

2. El arrendamiento fue el resultado de una transacción en condiciones de plena competencia; y

3. El contrato de alquiler requiere un canon de renta que no sea sustancialmente inferior a la Renta Justa de Mercado de la propiedad o la renta de la unidad recibe un subsidio federal, estatal o local.

La Renta Justa de Mercado (Fair Market Rents) es una estadística que se utiliza para determinar la cantidad que se debe pagar de renta dependiendo de las diferentes características de la propiedad y el área geográfica en que esté ubicada. Esta estadística es determinada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos.

Puede ver la Renta Justa de Mercado de su área en el siguiente enlace: https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html#2023

Las protecciones de la Ley de Vivienda Justa (FHA, por sus siglas en inglés) aplican también al proceso de ejecución de hipotecas. Por tal razón, hay consideraciones que deben tomar en consideración los bancos que tienen una propiedad ocupada por inquilinos. La FHA prohíbe la discriminación en la venta o la renta de una propiedad, esto incluye; la negación a la negociación, causar que una vivienda no sea habitable o negarse a que una persona viva en una propiedad por su color de piel, raza, religión, sexo, composición familiar, discapacidad u origen nacional.  Para más información puede acceder al siguiente enlace.

Lo relacionado a las protecciones a inquilinas luego de un proceso de ejecución de hipoteca proviene de la Ley Federal de Protección a los Inquilinos durante el Proceso de Ejecución Hipotecaria (Protection Tenants at Foreclosure Act) de 2009

Lo relacionado con las protecciones ante el discrimen proviene de la Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act)

Encuentre más información sobre arrendamiento 

En ayudalegalpr.org encontrará información legal, que debe utilizar según su mejor criterio y necesidad. Si usted necesita representación legal, visite nuestro directorio de servicios legales gratuitos aquí.