Es un alquiler de cualquier edificio, o parte de un edificio, que por un periodo de tiempo menor a 90 días es dedicado al alojamiento de personas.  El término “alquiler a corto plazo” incluye, cualquier tipo de propuesta de alojamiento alternativo como:

•  casas, 

• apartamentos, 

• cabañas, 

• villas, 

• casas rodantes o móviles, 

• flotantes, 

• botes, 

• entre otros. 

No se incluyen alojamientos cuya instalación, edificio o parte de este sea:

•  un hotel, 

• condo-hotel, 

• hotel todo incluido, 

• motel, 

• parador, 

• pequeña hospedería, 

• casa de hospedaje u 

• hotel de apartamentos.

Este es un documento que faculta a una persona operadora, anfitriona o intermediaria de una propiedad a poder utilizarla para alquileres a corto plazo en el Municipio de San Juan. Esta licencia tiene una vigencia por el periodo de 1 año, y podrá ser renovada anualmente. 

Las licencias de alquileres a corto plazo tendrán la siguiente información: 

1. Nombre, dirección física y postal, teléfono de contacto y correo electrónico de la persona operadora, anfitriona o intermediaria, en los casos aplicables. 
2. Dirección física de la propiedad para alquiler. 
3. Número de catastro de la propiedad para alquiler. 
4. Estacionamientos disponibles en la propiedad para uso de alquileres de corto plazo. 
5. Cantidad máxima de huéspedes y habitaciones. 
6. Tipo y número. 
7. Fecha de vigencia. 
8. Copia del Permiso Único. 
9. Licencias y permisos aplicables.

Esta información estará impresa en un rótulo, el cual deberá estar ubicado en un lugar visible dentro de la propiedad autorizada.

Es la base de datos administrada por la Oficina de Permisos del Municipio de San Juan que incluye toda la información relacionada con las licencias de alquileres a corto plazo. La Oficina de Permisos mantendrá un registro al día de todos los alquileres a corto plazo autorizados en el municipio.

• Otorgar la licencia para la administración de alquileres a corto plazo.

• Suscribir memorandos que exijan a las plataformas digitales de alquileres de corto plazo a proveer mensualmente información relacionada con los datos personales de la persona anfitriona de la propiedad, ingresos generados por el alquiler o cualquier otra información que entienda necesaria el municipio.

• Imponer multas. 

• Realizar inspecciones a las propiedades y a la publicidad de las licencias.

El Reglamento se aplica a toda persona o entidad, que interese operar un negocio de alquileres a corto plazo en el Municipio de San Juan. Esto incluye a las plataformas digitales que ofrezcan servicio de anunciar y facilitar los alquileres a corto plazo en el Municipio. 

Se entiende como administradora de alquileres cualquier persona que haga funciones administrativas u operacionales relacionadas con los alquileres a corto plazo.

Se entiende como anfitriona a la persona que ponga una propiedad disponible para alquileres a corto plazo mediante el uso de una plataforma digital para estos fines, ya sea que lo haga ella misma o por medio de intermediarios. Ejemplos de estas plataformas son Airbnb y Booking.com.

1. Licencia expedida por la Oficina de Permisos del Municipio de San Juan

2. Estar registrado en el registro de alquileres a corto plazo del Municipio de San Juan. 

3. Inspecciones e investigaciones: las propiedades y documentos relacionados con alquileres de corto plazo pueden estar susceptibles a inspecciones por la Oficina de Permisos. 

4. Registro personal: Toda operadora, anfitriona o intermediaria mantendrá un registro sea físico o digital de las noches en las que la propiedad fue ocupada y estará disponible para que el Municipio tenga acceso. 

El incumplimiento con las disposiciones del Reglamento se penalizará de la siguiente forma: 

• Primera infracción: Multa Administrativa de $500. 

• Segunda infracción: Multa Administrativa de $1,000. 

• Tercera infracción: Multa Administrativa de $2,500.

• Una persona que no tenga licencia está sujeta a la imposición de multas administrativas de $250,  $500, y hasta  $1,000.  

• La prohibición de solicitar la licencia de alquileres a corto plazo hasta por el plazo de 3 años. 

• La cuantía de la multa puede cambiar dependiendo del tipo de unidad residencial.  

Toda persona que interese operar una propiedad como alquiler a corto plazo en el municipio de San Juan tendrá que tener la licencia a partir del 3 de junio de 2024.

Este contenido hace referencia a la Ordenanza Núm. 39, Serie 2022-2023 del Municipio de San Juan. 

Encuentre aquí más información sobre el tema de alquileres. 

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