Un vale por proyecto (PBV, por sus siglas en inglés) es una ayuda federal para pagar el alquiler de una vivienda.

En este programa, la ayuda está vinculada a una vivienda o apartamento específico. Esto quiere decir que, mientras la persona viva en esa unidad y cumpla con los requisitos del programa, recibirá ayuda para pagar el alquiler.

A diferencia de un vale de libre selección de Sección 8, que generalmente puede utilizarse en diferentes viviendas que cumplan con los requisitos del programa, el PBV permanece vinculado a la unidad.

Los PBV forman parte del programa de Housing Choice Voucher (HCV) de Sección 8 del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD, por sus siglas en inglés).

Las Agencias de Vivienda Pública (PHA, por sus siglas en inglés) administran estos programas a nivel local.

La agencia de vivienda hace un contrato con la persona dueña de la propiedad para que determinadas unidades reciban asistencia PBV y puedan ser alquiladas a familias que se cualifiquen para el programa.

El PBV es un tipo de asistencia bajo Sección 8, pero no todos los programas que comúnmente se conocen como “Sección 8” funcionan de la misma manera.

Cuando una persona tiene un Housing Choice Voucher (HCV) regular, también conocido como un vale de libre selección o tenant-based voucher, la asistencia está vinculada a la familia. Es la familia quien recibe el vale y busca una vivienda que cumpla con los requisitos del programa. Si más adelante se muda y cumple con las reglas aplicables, generalmente puede utilizar su vale en otra vivienda que cualifique. Si desea más información sobre el programa de vales de libre selección presione aquí. 

En un Project-Based Voucher, la asistencia está vinculada a una unidad específica. La agencia de vivienda hace un contrato para subsidiar determinadas unidades dentro de una propiedad o proyecto. Esto no significa necesariamente que todas las unidades de un edificio o proyecto reciban asistencia PBV.

Cuando una familia se muda de una unidad PBV, el subsidio PBV generalmente permanece con esa unidad para que pueda beneficiar a otra familia que cualifique y se muda a esa unidad.

Sin embargo, esto no significa que una familia que recibe asistencia PBV nunca pueda mudarse y continuar recibiendo asistencia de vivienda. Después de recibir asistencia PBV durante al menos un año, la familia puede tener derecho a mudarse y solicitar asistencia continua basada en la persona inquilina.

Generalmente, la persona tiene que solicitar ingreso a una lista de espera.

Dependiendo de cómo la agencia de vivienda administre el programa, puede existir una lista de espera para una propiedad o proyecto específico.

Estar en una lista de espera no significa que la persona recibirá inmediatamente una vivienda. Cuando existe una unidad disponible, la agencia o el proyecto puede comunicarse con las personas que están en la lista según las reglas de prioridad en la selección de solicitantes aplicables.

La cantidad que paga una familia depende de factores como sus ingresos y la composición del hogar.

La agencia de vivienda calcula cuánto corresponde pagar a la familia y cuánto pagará el programa a la persona dueña de la propiedad.

Los cambios de ingresos o de composición familiar deben informarse según requieran las reglas del programa. Una reducción en los ingresos puede resultar en un cambio en la cantidad que corresponde pagar de alquiler.

Sí. La persona que participa del programa y la persona dueña de la propiedad deben firmar un contrato de alquiler por escrito.

Además, el contrato debe incluir un documento requerido por HUD conocido como el anexo del contrato de alquiler o el Acuerdo de responsabilidades (Tenancy Addendum). Este documento establece derechos y responsabilidades adicionales relacionados con el programa PBV.

Las disposiciones del contrato de alquiler no pueden eliminar las protecciones que establece el Tenancy Addendum.

Por regla general, el término inicial del contrato de alquiler debe ser de, por lo menos, un año.

La persona debe cumplir tanto con las reglas del programa como con las obligaciones de su contrato de alquiler.

Entre otras cosas, debe:

• pagar a tiempo la parte del alquiler que le corresponde;

• utilizar la vivienda como su residencia principal;

• informar los cambios requeridos en sus ingresos o en las personas que forman parte de su hogar;

• permitir las inspecciones requeridas;

• cuidar de la propiedad; y

• cumplir con las demás obligaciones establecidas en su contrato y en las reglas del programa.

Sí. Las protecciones de la Ley sobre Violencia contra las Mujeres (Violence Against Women Act o VAWA por sus siglas en inglés) aplican al programa PBV.

Una persona no puede perder su vivienda o asistencia simplemente por ser sobreviviente de violencia doméstica, violencia en una relación de pareja, agresión sexual o acecho. Existen protecciones específicas que se pueden aplicar cuando la conducta que sirve de base para una terminación está directamente relacionada con estas situaciones.

También existen protecciones relacionadas con traslados de emergencia en determinadas circunstancias. Si necesita salir de una vivienda por razones relacionadas con este tipo de violencia, puede solicitar información a la agencia de vivienda sobre las protecciones de VAWA y el procedimiento para solicitar un traslado de emergencia. Para más información sobre VAWA y vivienda pública, accede aquí.

Para más información sobre traslados en vivienda pública, accede aquí.

La familia debe informar los cambios que requieran las reglas del programa. Esto puede incluir cambios en ingresos y en las personas que forman parte del hogar.

Una reducción en ingresos puede afectar la cantidad de alquiler que corresponde pagar a la familia. Por eso, si pierde su empleo, le reducen las horas de trabajo o experimenta otro cambio importante de ingresos, debe informar el cambio a la agencia de vivienda según corresponda.

También debe informar los cambios en la composición familiar que requiera el programa. No informar ciertos cambios puede afectar posteriormente la asistencia.

Las viviendas que reciben asistencia PBV tienen que cumplir con los estándares de vivienda aplicables al programa.

Si existen problemas en la vivienda, comuníquese por escrito a la persona dueña o administradora y guarde evidencia de sus comunicaciones.

También puede comunicarse con la agencia de vivienda que administra el PBV para informar problemas con las condiciones de la unidad.

Es recomendable guardar evidencia del problema y de las gestiones realizadas para solicitar su reparación, como fotografías, videos, mensajes, cartas y correos electrónicos.

Es recomendable guardar copia de:

1. el contrato de alquiler y sus renovaciones;

2. el Acuerdo de responsabilidades (Tenancy Addendum);

3. documentos relacionados con el PBV;

4. cartas y notificaciones de la agencia de vivienda;

5. cartas y notificaciones de la administración o de la persona dueña;

6. evidencia de pagos de alquiler;

7. documentos relacionados con recertificaciones;

8. comunicaciones sobre cambios de ingresos o composición familiar;

9. solicitudes de reparación e inspecciones;

10. cualquier notificación sobre terminación del contrato o de la asistencia; y

11. cualquier documento recibido de un tribunal.

Estos documentos pueden ser importantes si surge una controversia sobre el alquiler, la asistencia o el derecho de la familia a permanecer en la vivienda.

Las reglas federales sobre los Project-Based Vouchers se encuentran principalmente en el Título 24, Parte 983 del Código de Reglamentos Federales (24 CFR Part 983). Algunas disposiciones del programa Housing Choice Voucher contenidas en 24 CFR Part 982 también aplican a los PBV cuando las reglas de PBV así lo establecen.

Para más información sobre Sección 8 acceda aquí.

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