¿Por qué y cómo presentar querellas por discriminación en vivienda?

Por: Ayuda Legal Puerto Rico
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¿Dónde se puede presentar una querella por discriminación en vivienda? De dónde sale esta información Más información Si busca representación legal

¿Dónde se puede presentar una querella por discriminación en vivienda?


La Ley federal de Vivienda Justa (Fair Housing Act) prohíbe la discriminación en vivienda por:

 

- raza,

- color,

- origen nacional,

- religión,

- sexo,

- estatus familiar o

- diversidad funcional.

 

Cualquier persona que entienda que ha sido discriminada por ser parte de uno o varios de estos siete grupos protegidos puede presentar una querella a la Oficina de Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidades del Departamento de Vivienda Federal (HUD-FHEO). La HUD-FHEO  se encargará de investigar la situación y obtener remedios adecuados en casos de discrimen. 

 

¿Qué es discriminación en vivienda?


La discriminación en vivienda puede ocurrir al comprar una vivienda, obtener un préstamo hipotecario, al buscar asistencia de vivienda o en otras actividades relacionadas. 

 

Por ejemplo, es discriminación prohibida si por razón de raza, color, origen nacional, religión, sexo, estatus familiar o diversidad funcional, alguien:

 

  • Se niega a alquilar o vender una vivienda.

  • Niega que exista una propiedad para alquiler o venta.

  • Establece precios, términos, condiciones o beneficios distintos al vender o alquilar la vivienda.

  • Incluye en sus anuncios o avisos de disponibilidad alguna preferencia o limitación en contra de estos grupos. 

  • Les asigna a áreas específicas de un edificio.

  • Limita o no hace las obras de reparación y mejoras.

  • Se niega a aprobar préstamos u ofrecer información financiera.

 

Hay protecciones adicionales para las residentes de viviendas con subsidios federales como Plan 8. 

 

 

¿Cuándo aplica protección contra discriminación?


Como regla general, la ley federal aplica a la mayoría de las viviendas incluyendo vivienda privada, vivienda pública y vivienda subsidiada. Sin embargo, algunos espacios están exentos de cumplir con la ley federal de vivienda justa. Estos son:

 

  • Residencias de cuatro unidades o menos donde vive el dueño en una de éstas. 

  • Residencias unifamiliares que se alquilan por cuenta propia, es decir, sin la participación de un corredor de bienes raíces o realtor. 

  • Residencias que le pertenecen a una organización religiosa y que no se utilizan para fines comerciales. La organización puede limitar su alquiler a personas de la misma religión, aunque no puede discriminar por razones de raza, color u origen nacional. 

  • Residencias que cumplen un propósito específico, por ejemplo una casa para personas adultas mayores. En esos casos, podría discriminar contra personas que no sean adultas mayores, pero no por razón de raza, color u origen nacional. 

 

¿Quién puede presentar esta querella?


Cualquier persona u organización que pertenezca o represente grupos protegidos y que crean haber sido víctimas de discrimen en la vivienda. Se debe presentar dentro del año después del último acto de discriminación. 

 

La querella se puede presentar contra una agencia de gobierno, un banco, desarrolladores, personas dueñas de propiedades, aseguradoras, o realtors, entre otros. 

 

¿Qué hay que incluir en la querella?


  • Nombre y apellidos, dirección física y postal. HUD-FHEO no acepta querellas anónimas, excepto cuando se trata de asistencia financiera. 

  • Nombre de las personas, organizaciones o agencias contra quien se presenta la querella

  • Información del programa de vivienda al que se refiere, si aplica.

  • Descripción breve de los hechos

  • Fechas de las alegadas violaciones

  • Grupo o grupos protegidos al que pertenece

 

¿Cómo se presenta?


  • La querella se puede presentar llenando el Formulario 903 ( en línea)
  • Enviándolo por correo regular a:

New York Regional Office of FHEO

U.S. Department of Housing and Urban Development

26 Federal Plaza, Room 3532

New York New York, 10278-0068

 

  • O por correo electrónico a complaintsOffice02@hud.gov
  • Llamando a estos teléfonos:
    • (212) 542-7519  
    • 1-(800) 496-4294 
    • TTY (212) 264-0927

 

¿Qué pasa después de que se presenta la querella?


Una vez se presente la querella, HUD-FHEO hará una investigación e informará a la otra parte para que responda. Como parte de la investigación, las partes pueden llegar a acuerdos de conciliación en los que se tomen medidas para resolver el problema de discrimen. Si se llega a un acuerdo, se cierra el proceso y HUD-FHEO monitorea el cumplimiento. 

 

Si no se llega a un acuerdo, HUD-FHEO publica hallazgos de si hay causa o no razonable para considerar que hubo un acto discriminatorio. Si hay causa, las partes tienen 20 días para decidir si el caso se ve ante el tribunal federal para ese distrito o si se ve ante un juez o jueza administrativa del HUD. 

 

Si se determina que hubo discriminación, HUD o el tribunal puede conceder acceso a programas federales, promover otras acciones legales, y/o compensación por daños sufridos. 

 

Aunque no hay un proceso establecido de querellas, si no está conforme con el procedimiento que llevó la HUD-FHEO puede pedir una reconsideración: Director, FHEO Office of Enforcement, U.S. Department of Housing and Urban Development, 451 7th Street, SW, Room 5226, Washington, DC 20410-2000. 

 

De dónde sale esta información


Para más información sobre el proceso de discriminación en vivienda, puede visitar https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/complaint-process. 

 

Más información


Encuentre aquí más información sobre derechos relacionados a vivienda. 

 

Si busca representación legal


En ayudalegalpr.org encontrará información legal, que debe utilizar según su mejor criterio y necesidad. Si usted necesita representación legal, visite nuestro directorio de servicios legales gratuitos aquí.

 

Última revisión y actualización: Sep 16, 2020