Sí, la casera tiene obligaciones establecidas en el contrato titulado “Housing Assistance Payment Contract” (HAP), el contrato de arrendamiento y aquellas que aparecen en el Suplemento (Addendum) de Alquiler de Sección 8. Algunas de estas obligaciones pueden ser directamente con la agencia de vivienda pública que administra el programa de vales de sección 8 (PHA) y otras con las personas inquilinas. El HAP es el contrato que firma la casera con la oficina que administra el programa de Sección 8 (PHA).

Para más información sobre qué es el programa de vales de Sección 8 puede acceder al siguiente enlace.

Todas aquellas relacionadas con gestionar el alquiler de la unidad, mantener la propiedad en los estándares de calidad adecuados según exigidos por la HUD y mantener la propiedad disponible para el alquiler. Para más información sobre las responsabilidades puede acceder al siguiente enlace.

Ejemplo de incumplimiento de obligaciones de parte de la casera:

• Solicitar pagos adicionales a los establecidos en el contrato de HAP.  

• Desalojar de la propiedad a la inquilina sin cumplir con el proceso adecuado según establecido por las regulaciones de  HUD. Para más información puede acceder al siguiente enlace.   

• No hacer las reparaciones necesarias en la propiedad. Si desea solicitar reparaciones a través de una carta oprima el siguiente enlace.

• No cumplir con los estándares de calidad según establecidos. 

• Cometer fraude, soborno o cualquier otro acto corrupto o delictivo en relación con cualquier programa federal de vivienda.

Esto depende del tipo de incumplimiento hecho por la casera. Si este se encuentra relacionado con discrimen por razón de raza, color, origen nacional, religión, sexo, estatus familiar o diversidad funcional, usted puede presentar una querella a la Oficina de Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidades del Departamento de Vivienda Federal (HUD-FHEO).  Para más información puede acudir al siguiente enlace. Si desea presentar una querella ante dicha oficina oprima el siguiente enlace.

Si el incumplimiento está relacionado con la mala utilización de fondos gubernamentales y acciones similares, puede presentar una querella ante la Oficina del Inspector General de HUD. Para más información puede acudir al siguiente enlace.

En el caso de otro tipo de acciones de incumplimiento por parte de la casera, usted puede presentar una queja a la PHA por escrito o  presentar una queja telefónica ante la HUD al Centro de Recursos de Viviendas Públicas e Indígenas (PIH) al siguiente número de teléfono (800) 955-2232 o enviar un correo electrónico a HUD-PIHRC@tngusa.net.

Algunas de las consecuencias que puede enfrentar la casera son: 

Por parte de la PHA:  

• Que la casera sea requerida devolver el dinero de los pagos en exceso o la disminución de los pagos de asistencia para vivienda.

• La terminación de los pagos de asistencia para vivienda y la terminación del contrato de HAP.

Por parte de HUD:

• Ser multada o no ser permitida a hacer negocios con el gobierno federal por enriquecerse de fondos federales. 

• Suspensión y exclusión de programas de subsidios de HUD y otros programas del Gobierno Federal.

No, HUD tiene leyes que protegen a las personas inquilinas en contra de las represalias por presentar quejas sobre incumplimiento de las obligaciones de Sección 8. Para más información sobre protección en contra de represalias puede acceder al siguiente enlace.

HUD tiene leyes que protegen a las personas inquilinas en contra de represalias por presentar quejas sobre incumplimiento de las obligaciones de Sección 8. Para más información sobre protección en contra de represalias puede acceder al siguiente enlace.

• Lo relacionado a la responsabilidades del dueño proviene de: 24 CFR § 982.452 https://www.ecfr.gov/current/title-24/subtitle-B/chapter-IX/part-982#982.452 
• Lo relacionado al Incumplimiento de Contrato por parte del Dueño proviene de: 24 CFR § 982.453 https://www.ecfr.gov/current/title-24/subtitle-B/chapter-IX/part-982#982.453 
• Lo relacionado a las querellas ante HUD proviene de: https://www.hud.gov/complaints/customer service
• Los ejemplos y referencias a obligaciones de la casera provienen del Suplemento (Addendum) de Alquiler de Sección: https://www.hud.gov/sites/dfiles/OCHCO/documents/52641A.pd

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