Responsabilidades de la persona arrendadora:

• Deberá mantener la propiedad en buenas condiciones, según el reglamento del Programa 
  • Si la persona arrendadora incumple con los requisitos de mantenimiento de la propiedad, el programa de asistencia deberá tomar medidas para el cumplimiento.  Entre las medidas que el Programa puede tomar se encuentran: terminar el contrato, suspender o reducir el subsidio.
• Debe cumplir con los estándares nacionales de calidad de vivienda.
  • El Programa no hará ningún pago si la propiedad no cumple con los estándares nacionales de calidad de vivienda. El Programa realiza inspecciones anuales para asegurar que las condiciones de la estructura son adecuadas. De encontrar una falla,  la notificará a la persona arrendadora, quien deberá hacer las correcciones en el período especificado. Solo luego de que el Programa verifique que  la corrección se realizó, podrá volver a recibir los pagos. Si el defecto es de tal magnitud que pone en riesgo la vida de las personas inquilinas, la persona arrendadora deberá corregirlo en menos de 24 horas; para otros defectos tendrá un máximo de 30 días. 
  • Para más información sobre las inspecciones y los estándares de calidad de vivienda visite aquí. 
• La persona arrendadora no es responsable por una infracción a los estándares de calidad de vivienda causada por la persona participante.
• La persona casera (o la agencia de Sección 8) no puede tomar represalias en contra de una persona inquilina por quejarse ante cualquier situación que esté violando sus derechos como participante de Sección 8. 
  • Para más información sobre represalias, visite aquí. 

Responsabilidades de la persona participante de Sección 8:

La persona participante es responsable de las infracciones a los estándares de calidad de vivienda si son causadas por:

• Pagos no realizados a los gastos de servicios públicos, como agua y luz, los cuales la persona arrendadora no está obligada a pagar.
• No mantener en buen estado los electrodomésticos del hogar que pertenecen a la persona participante o aquellos provistos por el arrendador que hayan sido dañados por la persona participante o alguien en su hogar.
• Cualquier miembro del hogar o persona invitada que dañe la propiedad o sus instalaciones.
• Ojo:
  • Si la infracción al reglamento es perjudicial a la vida, la persona participante deberá remediarlo en 24 horas; otras infracciones podrán corregirse en el término de 30 días. 
  • El Programa de Vivienda deberá tomar medidas para el cumplimiento de la reglamentación. Podrá incluso cancelar la asistencia de subsidio del programa.

Las razones por las cuales la persona arrendadora puede finalizar un contrato de alquiler bajo el Programa de Sección 8 varían dependiendo de la etapa en la que se encuentra el alquiler. Si el alquiler se encuentra en el término inicial (dentro del periodo de un año desde que comenzó el contrato de alquiler) se puede terminar por cualquiera de las siguientes razones: 

• Acciones hechas u omitidas por la persona inquilina que tienen como consecuencia un incumplimiento con el contrato de alquiler. 
• Una violación a la ley federal, estatal o local que imponga obligaciones a la persona participante en relación con el uso de la propiedad alquilada.
• Si la persona participante, algún miembro de su familia o una persona invitada incurre en actividades relacionadas con drogas dentro de la propiedad.
• Si un  miembro de la familia o persona invitada comete algún acto criminal violento  que amenace la salud, la seguridad o el  disfrute pacífico en la comunidad de residentes.
  • No obstante, si la actividad criminal está vinculada a un acto de violencia contra algún miembro participante, no se podrá negar la vivienda a la persona sobreviviente.
• Destrucción o daños continuos a la propiedad alquilada.

Si ya ha transcurrido el primer año desde que el contrato de alquiler fue pactado la persona arrendadora puede terminar el contrato de alquiler por las razones anteriormente mencionadas, pero también por las siguientes causales: 

• El incumplimiento de la familia participante de aceptar un nuevo contrato de alquiler o revisión. 
• El deseo de la persona dueña de utilizar la unidad para uso personal o familiar o para un fin distinto al de unidad de alquiler residencial; 
• El interés de la persona arrendadora de darle un uso comercial a la propiedad alquilada, como por ejemplo, la venta de la propiedad.

No se viola el contrato de alquiler si la agencia encargada del programa de sección 8 no realiza el pago de subsidio. Durante la vigencia  del contrato, la persona arrendadora no puede darlo por terminado por falta de dicho pago.

Si la persona arrendadora desea terminar el contrato de alquiler debe notificarle a la persona participante por escrito los motivos para la cancelación del alquiler durante el término del contrato. La notificación debe realizarse antes de comenzar una acción de desalojo. 

A su vez, la persona arrendadora debe entregarle a la agencia encargada del programa de Sección 8 una copia de cualquier aviso de desalojo a la persona participante. Si la persona arrendadora quiere desalojar a la persona participante, solo lo podrá hacer mediante orden judicial. Ninguna persona arrendadora puede sacar las pertenencias de la inquilina, cambiarle el candado o cerraduras ni  amenazar hacerle daño a la persona o a su propiedad.

Modelo de Contrato de alquiler en programas de Subsidio de Sec. 8- HUD

Encuentre más información relacionada al Programa de Sección 8 aquí.

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