​​​​​La construcción de un proyecto usualmente requiere que la persona proponente solicite una serie de permisos, consultas y/o autorización a la Oficina de Gerencia de Permisos (OGPe), los municipios autónomos autorizados a expedir permisos, o los llamados profesionales autorizados. La ley y el reglamento exigen que tan pronto la persona presente su solicitud de algún procedimiento discrecional, el solicitante debe colocar un rótulo en la entrada principal de la propiedad donde se llevará a cabo la obra. El rótulo debe permanecer en su lugar durante toda la obra. 

El rótulo es un requisito de notificación. Este le avisa a los colindantes y la población general de que se ha solicitado un permiso a la OGPe. 

El rótulo tiene que identificar:

1. Número de solicitud

2. Tipo de solicitud presentada

3. Tipo de proyecto propuesto

4. Dueño y proponente de la obra

5. Dirección postal y electrónica de la OGPe, JP, o Municipio Autónomo con Jerarquía de la I a la III para recibir comentarios sobre la solicitud.

Aquí un ejemplo de un rótulo para un permiso de construcción:

El letrero debe identificar claramente el número de la solicitud. Dicho número incluye un código de letras que identifica de qué tipo de solicitud o permiso se trata. Algunos de los procedimientos más comunes: 

• CCO - Consulta de construcción. Consulta de ubicación. Solicitud para poder construir con parámetros de construcción distintos a los que exige la zonificación. Por sí solo, no autoriza a la construcción de una obra. 

• CUB  - Consulta de ubicación. Solicitud para poder  usar un terreno en una forma que la zonificación no permite. Por sí solo, no autoriza a la construcción de una obra. 

• DEC - Determinación de cumplimiento ambiental vía Exclusión categórica. Procedimiento para evaluar el impacto ambiental de una obra. En este caso, para procesos que por su naturaleza el Departamento de Recursos Naturales ya ha determinado no conllevan un impacto ambiental significativo.

• DEA - Determinación de cumplimiento ambiental via Evaluación Ambiental. Procedimiento para evaluar el impacto ambiental de una obra. En este caso, para proyectos que el proponente entienda que no tienen un impacto ambiental significativo.

• DIA - Determinación de cumplimiento ambiental vía Declaración de Impacto Ambiental. Procedimiento para evaluar el impacto ambiental de una obra. En este caso, para proyectos que  tienen un impacto ambiental significativo.

• PCOC - Permiso de construcción. Autorización para llevar a cabo las obras de construcción. 

• PCT - Permiso de corteza terrestre. Autorización para extraer, excavar, remover o dragar componentes de la corteza terrestre, sin fines comerciales, y a pequeña escala que no exceda de 1,000 metros cúbicos de arena o 5,000 metros cúbicos de cualquier otro componente de la corteza terrestre.

• PU - Permiso único. Permiso para iniciar o continuar la operación de un negocio o construcción. Este agrupa múltiples permisos, licencias, autorizaciones o certificaciones necesarias para la operación.  

• PUI - Permiso único incidental  Permiso para iniciar una obra que agrupa las siguientes autorizaciones: corte, poda y trasplante de árboles; permiso general consolidado, que incluye manejo de escorrentías, generación de basura y uso de generadores de energía; extracción de corteza terrestre incidental a una obra y cualquier otro aplicable que así se establezca en este Reglamento.  

La forma más certera de conocer más información es solicitar copia del expediente del permiso, solicitud o autorización que se menciona en el letrero. Igualmente, puede solicitar copia de los expedientes de cualquier otro permiso, solicitud o autorización que esté relacionado.

A través del portal de la OGPE, el SBP, puede presentar una Solicitud de Copia de Expediente. Para ello, deberá crear y activar una cuenta con la agencia. La OGPe puede cobrar por proveer las copias, incluso si son solo copias digitales. 

El letrero debe incluir un correo electrónico de la OGPe al que cualquier persona puede presentar comentarios sobre el proyecto o permiso, solicitud o autorización.

Sin embargo, si deseas ser parte del proceso, y poder, por ejemplo, oponerte a que se conceda el permiso, debes solicitar intervención en el procedimiento. Esta solicitud se puede presentar a través de la página de la OGPe (SBP). Si no completas este proceso no serás parte ni la OGPe tendrá la obligación de informarte directamente cuando vaya a celebrar una vista o cuando tome una determinación.  

Este contenido hace referencia a las siguientes leyes y reglamentos:

• Ley para la reforma del proceso de permisos de Puerto Rico, Ley Núm. 161 de 1 de diciembre de 2009, según enmendada
• Reglamento conjunto para la evaluación y expedición de permisos relacionados al desarrollo, uso de terrenos y operación de negocios, Reglamento 9473 de 16 de junio de 2023(Aprobado por JP)

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